Terreno 7 ambientes en venta en Venezuela al 1600, Monserrat

Terreno 7 ambientes en ventaen Venezuela al 1600, Monserrat

Caracteristicas

Ambientes
7
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
323 m²

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Conviene mirarla

Pide USD 470.000, un 9% menos que lo normal entre los 115 terrenos parecidos en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras de Venezuela al 1600.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.455lo normal · 1.5922.387

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 514.216
Tamaño normal
307 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
147 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.385
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Importante lote de 14.51 x 20.88= 303m2. Usa Alta, 1760m2 vendibles aproximados, plusvalia aproximada 10.000 uvas. Esta ubicado en la calle Venezuela al 1600, entre Santiago del Estero y San Jose, próximo a Avda. Belgrano, Avda. Independencia, Avda. Entre Rios, colectivos, subte, comercios. PIDA TASACIÓN: Efectuada por profesionales, que analizan permanentemente el desenvolvimiento del mercado. Confíe su patrimonio en una empresa sólida con respaldo y prestigio. Confíe en el Líder. GOLDSTEIN PROPIEDADES. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) y las características están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Goldstein Propiedades srl con domicilio en Avda. Corrientes 4666 actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles y plusvalía es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física LEY 5115. CUCICBA matrícula 37. CMCPSI matrícula 6003. Únicamente en el caso de tratarse de alquiler de vivienda familiar, rige lo indicado en la LEY 5859. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 512.347 en total: USD 470.000 del aviso mas USD 42.347 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.213.885 por mes con ingresos de $ 16,9 M.

Costo total realUSD 512.347
Precio del aviso
USD 470.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.374
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.225
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.748

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.213.885/mes

Necesitas ingresos por $ 16.855.542/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Venezuela al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio de las Palmeras) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 87 en la zona
Minimercado1 min · 35 m
Tendy1 min · 76 m
Carrefour Express2 min · 147 m
Educacion · 90 en la zona
JII Nº 04 DE 03 EL JARDIN DEL MANZANO · inicial · publica1 min · 79 m
JARDIN MI SOL · otros · privada3 min · 163 m
COLEGIO LOS ROBLES · primaria/secundaria · privada3 min · 165 m
Espacios verdes · 38 en la zona
Patio de las Palmeras4 min · 250 m
Plaza Guardia de Infanteria4 min · 265 m
Plaza Monserrat6 min · 376 m
Salud · 58 en la zona
FUNDACION FAVALORO PARA LA DOCENCIA E INVESTIGACION MEDICA · centro de salud · privado2 min · 126 m
SAN CRISTOBAL SALUD S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 126 m
SOCDUS S.A · centro de salud · privado2 min · 152 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de terrenos en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 1.298 por m², un 20,1% menos que en junio de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.

Precios de terrenos en Monserrat

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.298/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 48 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venezuela al 1600, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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Terreno en venta
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