Terreno 5 ambientes en venta en Gualeguaychú al 1100, Floresta

Terreno 5 ambientes en ventaen Gualeguaychú al 1100, Floresta

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
156 m²
Sup. total
226 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Floresta

Conviene mirarla

Pide USD 190.000, un 12% menos que lo normal entre los 51 terrenos parecidos en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Gualeguaychú al 1100.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.218lo normal · 1.3842.068

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 215.920
Tamaño normal
162 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
64 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.490
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Se trata de dos unidades desarrolladas en el mismo lote, sin subdivisiónSe ingresa por entrada general tipo pasillo, la primera unidad al frente es de tres ambientes, cocina comedor, con acceso al patio y baño, y desde el segundo dormitorio también se accede al patio, con acceso a la terraza, superficie cubierta de 60 metros aproximadamente La unidad del contra frente de tres ambientes (distribución poco funcional) baño, cocina exterior, habitaciones corridas, patio lateral en L con pileta de fibra de vidrio, ambas unidades a reciclar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 207.119 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 17.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.706.292 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 207.119
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.196

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.706.292/mes

Necesitas ingresos por $ 6.825.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Gualeguaychú al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (El Corralon de Floresta) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 43 en la zona
Tendy4 min · 227 m
Servicompras4 min · 244 m
Servicompras · Avenida Juan Bautista Justo4 min · 256 m
Educacion · 39 en la zona
CLUB DE CHICOS FLORESTA · otros · publica4 min · 269 m
JIN C DE 18 (ESC. PRM. Nº 15 DE 18) · inicial · publica5 min · 297 m
MANUEL PEÑA · primaria · publica5 min · 297 m
Espacios verdes · 8 en la zona
El Corralon de Floresta6 min · 367 m
Plaza Ciudad de Udine7 min · 477 m
Plaza de la Bandera9 min · 557 m
Salud · 13 en la zona
CESAC Nº 36 · centro de salud · publico5 min · 343 m
GERIATRICO DEL VIC · clinica especializada · privado7 min · 462 m
LE BOSQUET · clinica especializada · privado8 min · 543 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de terrenos en Floresta esta hoy en una mediana de USD 1.032 por m², un 4,1% menos que en junio de 2026 y un 9,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de terrenos en Floresta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.032/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 69 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gualeguaychú al 1100, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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