venta
USD 350.000
Terreno · 312m²
Liniers·312 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Terreno 4 ambientes en venta en Ventura Bosch al 6600, Liniers
USD 270.000
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Terreno en venta
USD 270.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno 4 ambientes en ventaen Ventura Bosch al 6600, Liniers
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Sup. total
- 172 m²
Precio frente a los parecidos de Liniers
Pide USD 270.000, lo mismo que lo normal entre los 43 terrenos parecidos en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de Ventura Bosch al 6600.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.570lo normal · 1.5631.926
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 268.750
- Tamaño normal
- 161 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 44 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.379
- Tardaron en salir
- 76 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
TERRENO en excelente ubicación 8,70 x 20 metros Zonificación: U.S.A.M (PB + 5 pisos + 2 retiros) Planta baja: Cocheras, y/o local comercial.
Vendibles: 843 m2 Capacidad constructiva: 1.175 m2 Muy próximo a Lisandro de la Torre, cercanía con Av.
Rivadavia.
Proximidad a vías de acceso rápido como Av.
Gral Paz, Acceso Oeste, Autopista 25 de Mayo.
Excelente zona en desarrollo, próximo a importante colegio de la zona.
Prefactibilidad a disposición.
LAS MEDIDAS Y SUPERFICIES CONSIGNADAS EN LA PRESENTE SON APROXIMADAS Y NO RESULTAN VINCULANTES.
LOS DATOS DEFINITIVOS SON LOS QUE SURGEN DEL TITULO DE PROPIEDAD.
ESTA PROPIEDAD ES ACCESIBLE PARA PERSONAS CON CAPACIDADES REDUCIDAS (Ley 5.115) Christian Nania Matricula CUCICBA 7661
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 294.327 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 24.327 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.413.841 por mes con ingresos de $ 9,7 M.
Costo total realUSD 294.327
- Precio del aviso
- USD 270.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.534
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.725
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 13.068
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.413.841/mes
Necesitas ingresos por $ 9.655.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 4.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
$ 4.500.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ventura Bosch al 6600
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 107 en la zona
Angel3 min · 165 m
La Estrella3 min · 192 m
Carrefour Express3 min · 219 m
Educacion
· 39 en la zona
JARDIN CARAMELITO'S · otros · privada1 min · 72 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LAS NIEVES · inicial/primaria/secundaria/superior · privada1 min · 86 m
COLEGIO ARGENTINO BALDOMERO FERNANDEZ MORENO · inicial · privada2 min · 126 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Plaza Sarmiento8 min · 481 m
Plaza de Isidora8 min · 533 m
Plaza Coronel Martin Irigoyen9 min · 607 m
Salud
· 16 en la zona
C.P.A CONSULTORIO (CALLE OLIDEN 201) · centro de salud · privado4 min · 288 m
CENTRO MEDICO DIM · centro de salud · privado6 min · 356 m
DENTAL BRACKETS · centro de salud · privado6 min · 366 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+10.2% total
- 13 de ago de 2026USD 245.000 → USD 270.000+10.20%
Como vinieron los precios en Liniers
El precio de terrenos en Liniers esta hoy en una mediana de USD 1.055 por m², un 6,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.
Precios de terrenos en Liniers
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.055/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ventura Bosch al 6600, Liniers, CABA, Provincia de CABA
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