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Terreno en venta en Liniers · 4 ambientes
Terreno en venta
USD 155.000
= $ 245 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Liniers · 4 ambientes

Propiedad Reservada Lote. | Montiel Al 1100

Montiel 1127. Entre Pje. Onesimo Leguizamon y Tonelero · Liniers, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
173 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Liniers

Conviene mirarla

Pide USD 155.000, un 5% menos que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de Montiel 1127. Entre Pje. Onesimo Leguizamon y Tonelero.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.550lo normal · 1.6282.430

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 162.791
Tamaño normal
117 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.357
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Liniers: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa de 4 ambientes en lote propio, ideal para refaccionar a gusto. Se encuentra estratégicamente ubicada a solo 300 metros del polo gastronómico de barrio Naón, una zona con gran movimiento y proyección de valorización, lo que la convierte en una excelente oportunidad de inversión. La propiedad se asienta sobre un terreno de 8,66 x 20 metros y cuenta con 100 m² cubiertos, con todo su espacio aéreo disponible como terraza. Además, suma un amplio jardín de 8 x 8 metros, ideal para disfrutar de espacios verdes propios. Una propuesta con mucho potencial para quien busque invertir o proyectar la casa de sus sueños en una ubicación privilegiada. XINTEL(MLM-MLM-3152)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 168.965 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 13.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.391.975 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 168.965
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.712
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.502

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.391.975/mes

Necesitas ingresos por $ 5.567.900/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 22% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22% anual
Alquiler esperable
$ 4.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Sargento Cabral) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 31 en la zona
El Viejo Molino3 min · 205 m
Supermercado Nico · Carhue6 min · 410 m
Elysees · Diagonal 10 - Avenida General Eustoquio Antonio Diaz Velez 16767 min · 457 m
Educacion · 20 en la zona
JIC Nº 02 DE 20 · inicial · publica1 min · 71 m
FRANCISCO MELITON ALVAREZ · primaria · publica2 min · 117 m
DE LA INDEPENDENCIA ARGENTINA · primaria · publica3 min · 220 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza Sargento Cabral3 min · 178 m
Plazoleta Cooperativas Escolares6 min · 390 m
Espacio Braian Lucero7 min · 430 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION CHICOMBU · centro de salud · privado14 min · 883 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Liniers

El precio de terrenos en Liniers esta hoy en una mediana de USD 1.055 por m², un 6,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de terrenos en Liniers

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.055/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montiel 1127. Entre Pje. Onesimo Leguizamon y Tonelero, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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