Terreno 3 ambientes en venta en Tilcara al 2300, Nueva Pompeya

Terreno 3 ambientes en ventaen Tilcara al 2300, Nueva Pompeya

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
133 m²
Sup. total
191 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Pompeya

Conviene mirarla

Pide USD 98.000, un 35% menos que lo normal entre los 21 terrenos parecidos en venta en Nueva Pompeya publicados a menos de 10 cuadras de Tilcara al 2300.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 737lo normal · 1.1409451.385

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 151.667
Tamaño normal
132 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 974
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Oportunidad de Lote Propio Con 8 mts de frente y 24 mts de fondo se encuentra esta propiedad de 4 ambientes con terraza ubicado en Nueva Pompeya. Excelente oportunidad de inversión, ya que se puede dividir de forma muy fácil en 2 unidades (oportunidad de hacer 4) CONSULTE POR VISITAS SOMOS PROFESIONALES MATRICULADOS, NOS ESPECIALIZAMOS EN GESTIÓN DE INVERSIONES EN BIENES RAICES Y MARKETING INMOBILIARIO. MATRICULA CPI 6245. MATRICULA CMCPSI 6877. Aviso Legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son meramente orientativos y no resultan vinculantes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Se recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud. En caso de venta, la misma quedará supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Para los casos de alquiler de vivienda en C.A.B.A., el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 106.830 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 8.830 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 880.087 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 106.830
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.715
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.743

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 880.087/mes

Necesitas ingresos por $ 3.520.349/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Tilcara al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Melchor P. de Holguin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 12 en la zona
Maxikiosco3 min · 196 m
Dia · Avenida General Francisco Fernandez de La Cruz4 min · 228 m
Supermercado Duo Duo · Avenida Cobo5 min · 319 m
Educacion · 34 en la zona
UGEE Nº4 BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLES. CHILAVERT · adultos · publica5 min · 304 m
INST. DE ENSEÑANZA SUP EN LENGUAS VIVAS JUAN R.FERNANDEZ DE 19 · superior · publica6 min · 378 m
JUAN ANDRES DE LA PEÑA · primaria · publica6 min · 378 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Melchor P. de Holguin7 min · 462 m
Plazoleta Enrique Santos Discepolo8 min · 480 m
Plazoleta Homero Manzi8 min · 486 m
Salud · 7 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA · clinica especializada · privado4 min · 287 m
CESAC N° 42 · centro de salud · publico6 min · 412 m
CMB Nº 8 · centro de salud · publico9 min · 546 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-18.3% total
USD 120.000USD 98.00027 de jun de 202616 de sept de 2026
  1. 16 de sept de 2026USD 120.000 → USD 98.000-18.33%

Como vinieron los precios en Nueva Pompeya

El precio de terrenos en Nueva Pompeya esta hoy en una mediana de USD 581 por m², un 40,6% menos que en junio de 2026 y un 11,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de terrenos en Nueva Pompeya

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 581/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+11.8%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Nueva Pompeya.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tilcara al 2300, Nueva Pompeya, CABA, Provincia de CABA

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