P Proppies
Terreno en venta en Recoleta · 12 ambientes
Terreno en venta
USD 880.000
= $ 1.391,2 M
Cuota UVA desde $ 7,9 M/mes · ingresos $ 31,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Recoleta · 12 ambientes

Venta Casa de Estilo Apta Para Desarrollo Inmobiliario en Barrio Norte

1318, Agüero, Barrio Norte, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1425EKF, Argentina · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
12
Dormitorios
5
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
422 m²
Sup. total
135 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor, Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 880.000, un 15% menos que lo normal entre los 59 terrenos parecidos en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de 1318, Agüero, Barrio Norte, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1425EKF, Argentina.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.085lo normal · 2.4491.2915.075

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 59% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 1.033.469
Tamaño normal
337 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
55 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.075
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA, APTO PARA DESARROLLO INMOBILIARIO Magnifica casa de estilo sobre lote propio , desarrollada en 4 plantas con ascensor. Importante entrada , acceso por escalera de mármol al 1er piso Techos de doble altura con molduras. Amplio living comedor con impecables pisos de roble . Cocina complementaria para comedor , patio y habitación de huésped o atelier . Toilette 2da Planta Amplia master suite al frente con vestidor , baño con hidromasaje , e impecable placard de época . Hall de acceso a dos dormitorios , baño completo , acceso al ascensor. 3era Planta Amplio Quincho con cocina completa Parrilla Terraza de 80m Dormitorio o atelier Baño Planta baja Garage Dependencia de servicio Baño Amplio Family room. Patio cubierto Cocina comedor de diario Lavadero 2 termo tanques a gas , calefacción por tiro balanceado , aire acondicionado Ascensor con acceso a las 4 plantas. Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. Evoluer by Ignacio Camps Codigo de referencia Evoluer Agüero_1300lote

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 959.288 en total: USD 880.000 del aviso mas USD 79.288 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.902.825 por mes con ingresos de $ 31,6 M.

Costo total realUSD 959.288
Precio del aviso
USD 880.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.296
Sellos y tasas~1.75%
USD 15.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 42.592

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.902.825/mes

Necesitas ingresos por $ 31.611.302/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 220.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Arbol) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 268 en la zona
Coto · Charcas 29801 min · 53 m
Quispe2 min · 110 m
El pincon de Magdalena2 min · 123 m
Educacion · 88 en la zona
INSTITUTO VOCACIONAL ARGENTINO · secundaria · privada2 min · 121 m
ESCUELA DE MUSICA N° 10 DE 02 · otros · publica2 min · 135 m
JUAN LARREA · primaria · publica2 min · 135 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta del Arbol1 min · 85 m
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16454 min · 273 m
Doctor Florencio Escardo5 min · 338 m
Salud · 95 en la zona
INSTITUTO ONCOLOGICO HENRY MOORE · centro de salud · privado2 min · 103 m
INSTITUTO WILLIAM OSLER · centro de salud · privado3 min · 197 m
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS DR. RICARDO GUTIERREZ · clinica especializada · publico3 min · 211 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de terrenos en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 4.871 por m², un 26,6% mas que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de terrenos en Recoleta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 4.871/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1318, Agüero, Barrio Norte, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1425EKF, Argentina, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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