Terreno en venta en Monserrat · 1 ambiente

Terreno en venta en Monserrat · 1 ambiente

Venta, Terreno en San Telmo

Bolivar 652/4 · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. total
449 m²

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Conviene mirarla

Pide USD 360.000, un 28% menos que lo normal entre los 36 terrenos parecidos en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras de Bolivar 652/4.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 802lo normal · 1.112

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 499.116
Tamaño normal
423 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.544
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en venta en San Telmo, ideal para desarrollo. Cuenta con una superficie total de 449 m² y pavimento. Este terreno ofrece una excelente oportunidad en una ubicación estratégica. Ideal para inversores o desarrolladores que buscan un espacio amplio y bien ubicado. Ubicado en San Telmo, un barrio histórico y vibrante de Buenos Aires, conocido por su arquitectura colonial, calles empedradas y ambiente bohemio. La zona cuenta con una amplia variedad de comercios, restaurantes, bares y centros culturales. Además, ofrece fácil acceso a transporte público, incluyendo varias líneas de colectivos y estaciones de subte cercanas. La cercanía a importantes puntos turísticos y centros educativos añade valor a esta propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 392.436 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 32.436 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.227.657 por mes con ingresos de $ 12,9 M.

Costo total realUSD 392.436
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.300
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.227.657/mes

Necesitas ingresos por $ 12.910.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Rodolfo Walsh) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 76 en la zona
Obrador de Panes & Galletas · Chile 5241 min · 70 m
Panaderia · Avenida Independencia3 min · 166 m
Dia3 min · 172 m
Educacion · 74 en la zona
INSTITUTO INDUSTRIAL LUIS A.HUERGO · secundaria · privada3 min · 187 m
ESCUELA INFANTIL Nº 08 DE 04 · inicial · publica3 min · 201 m
JARDIN MATERNAL Nº 12 DE 04 · inicial · publica3 min · 201 m
Espacios verdes · 54 en la zona
Plazoleta Rodolfo Walsh2 min · 128 m
Plaza de la Defensa3 min · 183 m
Plazoleta Doctor Cesar Polledo6 min · 381 m
Salud · 17 en la zona
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social9 min · 577 m
CESAC 47 · centro de salud · publico11 min · 687 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico11 min · 704 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de terrenos en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 1.298 por m², un 20,1% menos que en junio de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.

Precios de terrenos en Monserrat

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.298/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 48 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bolivar 652/4, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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