Ph en venta en Villa Lugano
Ph en venta
USD 175.000

Ph en venta en Villa Lugano

Venta de 3 deptos ph en block. 2 deptos de 3 amb y 1 depto 2 amb.

Avenida Piedra Buena 4400 · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Lugano, USD 175.000 (comparada contra 282 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 68,4% por encima de la mediana del set (USD 103.950).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
282
Mediana precio
USD 103.950
Mediana precio/m²
USD 1.239
Mediana m²
82 m²
Comparar con 282 propiedades similares
en Villa Lugano

Descripcion

En VENTA 3 Departamentos tipo casa en Propiedad Horizontal. Todo Planta baja. En el Lote hay dos Unidades Funcionales. La unidad funcional 1 en Planta Baja y la unidad funcional 2 en primer piso. A la Venta La unidad funcional 1, que se compone de 3 departamentos. PB al frente con entrada directa desde la via publica, un depto de 3 ambientes, compuesto por cochera descubierta para un vehiculo, living, cocina comedor, bano, dos dormitorios, patio y pequena terraza. PB lateral con entrada por pasillo compartida, depto de 2 ambientes, compuesto por un amplio patio, cocina comedor, dormitorio y bano. PB contrafrente con entrada por pasillo compartida, depto de 3 ambientes, compuesto por amplio patio, cocina comedor amplio, bano, dos dormitorios, y patio trasero. LA VENTA ES EN BLOCK. NO SE VENDEN POR SEPARADO Los 3 departamentos se encuentran actualmente alquilados. Para mas informacion enviar whatsapp al Aviso Legal.: Se deja constancia que toda la información expuesta, medidas, valor de expensas, impuestos y servicios de este inmueble son aproximados y pueden no estar actualizados al momento de visualización del presente aviso pudiendo surgir diferencias con respecto a las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble, no comprometiendo contractualmente a nuestra empresa, las que deberán ser ratificados con la documentación pertinente proporcionada por el propietario previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 190.767
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.062
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.470

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.516.312/mes

Necesitas ingresos por $ 6.065.249/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Lugano

Mediana del barrio
USD 104.900
Avisos relevados
283
Esta propiedad
USD 175.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa Lugano es USD 104.900, tomando los 283 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Piedra Buena 4400, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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