P Proppies
Ph en venta en Villa Devoto
Ph en venta
USD 350.000
= $ 555,8 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Devoto

2 PH y 1 Local en Block Espacio Aéreo - Villa Devoto

Chivilcoy 4902 Unica Esquina P/ Gastronomia Apto 420 m2 Costruibles · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
180 m²
Estado
Reciclado

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 350.000, un 7% mas que lo normal entre los 8 ph parecidos en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Chivilcoy 4902 Unica Esquina P/ Gastronomia Apto 420 m2 Costruibles.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.944lo normal · 1.8091.474

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 134 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 325.685
Tamaño normal
148 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.875
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CHIVILCOY 4902 UNICA ESQUINA P/ GASTRONOMIA apto 420 m2 costruiblesSon dos ph de 1 1/2 amb. uno reciclado y el otro a reciclar con un Excelente local con sótano de la misma superficie , en esquina, mas espacio aéreo para seguir construyendo, en el futuro se podrían sacar dos ph mas en el espacio aéreo de 75 M2 aprox. cada uno, o se podría demoler y permite construir 420m2" según nuevo código, excelente oportunidad de inversión IDEAL RENTA. EXCELENTE ZONA A 700 METROS DE LA PLAZA ARENALES, LA MEJOR ESQUINA EN GRADO DE VISIBILIDAD PARA GASTRONOMÍA O VIVIENDA. Corredor Responsable: FACUNDO BLANCO • C.U.C.I.C.B.A. 6187 Contacto: ADOLFO BLANCO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 381.535 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 31.535 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 381.535
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.940

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Edgardo Donato) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 19 en la zona
La Carniceria de Nano4 min · 244 m
La San Martin6 min · 378 m
Shi Zhu6 min · 384 m
Educacion · 32 en la zona
JIN A DE 16 (ESC. PRIM. N°8 DE 16) · inicial · publica2 min · 118 m
SAN JUAN BOSCO · primaria · publica2 min · 118 m
INST. MATER DOLOROSA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 209 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Edgardo Donato9 min · 608 m
Plazoleta Federico Garcia Lorca10 min · 616 m
Plazoleta de la Policia Federal10 min · 663 m
Salud · 17 en la zona
GERIATRICO SAN MARINO · clinica especializada · privado9 min · 580 m
CENTRO MEDICO DEVOTO · centro de salud · privado10 min · 613 m
CTRO. DE SALUD Nº 13 VILLA LYNCH · centro de salud · publico10 min · 615 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de ph en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 1.911 por m², un 1,9% mas que en junio de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de ph de 130-200 m² en Villa Devoto

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.911/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 39 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chivilcoy 4902 Unica Esquina P/ Gastronomia Apto 420 m2 Costruibles, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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