P Proppies
Ph en venta en Villa Devoto
Ph en venta
USD 259.000
= $ 399,4 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,1 M

Ph en venta en Villa Devoto

Departamento tipo casa en venta en Villa Devoto

Cervantes 3600 · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Devoto, USD 259.000 (comparada contra 763 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 56,5% por encima de la mediana del set (USD 165.500).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
763
Mediana precio
USD 165.500
Mediana precio/m²
USD 2.272
Mediana m²
75 m²
Comparar con 763 propiedades similares
en Villa Devoto

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 282.336
Precio del aviso
USD 259.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.268
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.532
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.536

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.268.712/mes

Necesitas ingresos por $ 9.074.850/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Devoto

Mediana del barrio
USD 166.000
Avisos relevados
763
Esta propiedad
USD 259.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa Devoto es USD 166.000, tomando los 763 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Cervantes 3600, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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