Ph en venta en Dr Enrique Finochietto 2011, Parque Patricios

Ph en ventaen Dr Enrique Finochietto 2011, Parque Patricios

Caracteristicas

Sup. cubierta
129 m²
Sup. total
158 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Esta en lo normal

Pide USD 94.000, un 64% menos que lo normal entre los 16 ph parecidos en venta en Parque Patricios publicados a menos de 5 cuadras de Dr Enrique Finochietto 2011.

64% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 595lo normal · 1.6441.074

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 64% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 259.792
Tamaño normal
111 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Propiedad en PH con entrada independiente primer piso por escalera, son en total 158 m2, desarrollado en Planta Baja: 12,51 m2 (cubiertos), Primer piso: 78,35 m2 (cubiertos), 13,86 m2 (Semicub y desc.) y Planta Azotea 38,40 m2 (cubiertos) y 14,65 m2 (desc.). Son un total de 4 ambientes definidos, (Living, y tres dormitorios) dos banos completos, y un toilette, también cuenta con amplia cocina y comedor diario, los espacios son amplios y de techos altos, con mucho potencial como para redistribuir o adaptar los ambientes, tanto para vivienda como para instituto/academia/consultorios/oficinas/etc. La propiedad es al frente, orienta al SE. El estado general es como para reciclar. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Corredor responsable: Francisco Melo- Matrícula CUCICBA Nº 1324 Empresa familiar en el barrio de Barracas, con más de 80 años de trayectoria y experiencia en el rubro inmobiliario. Salvador Melo Propiedades Ver datos Ruy Diaz de Guzmán 702 (esquina Brandsen) CABA Ver datos /4178 Av. Montes de Oca 790 CABA Ver datos Whatssap +54 Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 102.470 en total: USD 94.000 del aviso mas USD 8.470 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 847.903 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 102.470
Precio del aviso
USD 94.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.275
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.645
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.550

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 847.903/mes

Necesitas ingresos por $ 3.391.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dr Enrique Finochietto 2011

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mariscal Toribio de Luzuriaga) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 21 en la zona
Nahuel · Doctor Enrique Finochietto1 min · 13 m
Maxikiosco L & G · Luzuriaga1 min · 71 m
Dia · Avenida Caseros 20682 min · 119 m
Educacion · 34 en la zona
BACH. POP. DE JOVENES Y ADULTOS ESCUELA LIBRE DE CONSTITUCION · adultos · privada2 min · 143 m
JIN B DE 05 (ESC. PRIM. N°18 DE 05) · inicial · publica3 min · 215 m
JUAN ENRIQUE PESTALOZZI · primaria · publica3 min · 215 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Mariscal Toribio de Luzuriaga1 min · 48 m
Parque Florentino Ameghino6 min · 375 m
Plazoleta Carlos Norberto Vergara8 min · 491 m
Salud · 25 en la zona
HOSPITAL DE GASTROENTEROLOGIA DR. CARLOS BONORINO UDAONDO · clinica especializada · publico3 min · 164 m
INSTITUTO FRENOPATICO S.A. (M) · clinica especializada · privado3 min · 224 m
HOSPITAL BRITANICO DE BUENOS AIRES · hospital/clinica · privado4 min · 235 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de ph en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 177.500, un 6,3% mas que en junio de 2026 y un 10,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de ph de 130-200 m² en Parque Patricios

venta · USD

Comparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 177.500
Tendencia (4 semanas)
▼-10.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dr Enrique Finochietto 2011, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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