Ph en venta en Parque Chas
Ph en venta
USD 250.000

Ph en venta en Parque Chas

Venta ph 4 ambientes en parque chas c/ cochera y terraza

Giribone 3100, Piso 0 · Parque Chas, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Parque Chas, USD 250.000 (comparada contra 197 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,6% por encima de la mediana del set (USD 199.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
197
Mediana precio
USD 199.000
Mediana precio/m²
USD 2.136
Mediana m²
87 m²
Comparar con 197 propiedades similares
en Parque Chas

Descripcion

PH 4 ambientes con cochera, patio, parrilla y amplia terraza en Parque Chas Este PH de 4 ambientes y 153 m² totales se destaca por su amplitud, sus espacios exteriores y una distribución que ofrece comodidad para la vida cotidiana. En planta baja cuenta con un amplio living, una cocina de generosas dimensiones, patio con parrilla, una habitación, un baño completo y un toilette. La propiedad también dispone de una cochera propia, gran diferencial en la zona. El área exterior complementa el patio con una amplia terraza que suma un verdadero espacio de expansión y múltiples posibilidades de uso. La habitación principal en el primer piso es en suite y cuenta con vestidor, ofreciendo un sector privado y confortable. En el segundo piso encontramos un ambiente tipo altillo, actualmente utilizado como habitación, con espacio adicional que puede adaptarse como un pequeño dormitorio/escritorio/playroom. Además, dispone de espacio de baulera, aportando una solución práctica para guardado. Una propiedad que combina metros, funcionalidad y espacios exteriores en Parque Chas, uno de los barrios con identidad propia de la Ciudad de Buenos Aires. Ximena D'Adam Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Ximena D'Adam, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 272.525
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.100

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.189.877/mes

Necesitas ingresos por $ 8.759.508/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.425.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque Chas

Mediana del barrio
USD 199.000
Avisos relevados
198
Esta propiedad
USD 250.000

El precio mediano de los ph en venta en Parque Chas es USD 199.000, tomando los 198 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Parque Chas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Giribone 3100, Piso 0, Parque Chas, CABA, Provincia de CABA

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