Ph en venta en Parque Chas
Ph en venta
USD 215.000

Ph en venta en Parque Chas

Ph 4 ambientes parque chas - apto credito - cochera

Turin 3100, Piso 0, Parque Chas · Parque Chas, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Parque Chas, USD 215.000 (comparada contra 128 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,3% por encima de la mediana del set (USD 195.000).

Historial de precio: Ajuste menor de 1,8% desde el 05/09/2026 (de USD 219.000 a USD 215.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~9,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
128
Mediana precio
USD 195.000
Mediana precio/m²
USD 2.095
Mediana m²
85 m²
Comparar con 128 propiedades similares
en Parque Chas

Descripcion

PH 4 ambientes con cochera, patio y terraza en Parque Chas – Sin expensas – Apto crédito PH tipo casa con entrada independiente, ubicado en Parque Chas. Cuenta con 139,83 m² totales, 2 dormitorios + escritorio/posible 3° dormitorio, living, baño completo, toilette, patio, terraza de uso exclusivo y cochera. Se desarrolla principalmente en planta baja, con ambientes amplios y muy buena funcionalidad. Sin expensas y apto crédito. Ubicado en una zona residencial y tranquila de Parque Chas, con buena conectividad hacia Av. de los Incas, Av. Triunvirato y Av. de los Constituyentes, además de cercanía al Subte B. Una propiedad ideal para quienes buscan independencia, espacios exteriores y cochera, con la posibilidad de modernizarla a gusto. Eduardo El Yar Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Eduardo El Yar, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. EL YAR BIENES RAICES SA IGJ N° 23819 Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 234.371
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.762
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.406

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.884.393/mes

Necesitas ingresos por $ 7.537.573/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.8% total
USD 219.000USD 215.00027 de ago de 202605 de sept de 2026
  1. 05 de sept de 2026USD 219.000 → USD 215.000-1.83%

Precios en Parque Chas

Mediana del barrio
USD 195.000
Avisos relevados
130
Esta propiedad
USD 215.000

El precio mediano de los ph en venta en Parque Chas es USD 195.000, tomando los 130 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Parque Chas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Turin 3100, Piso 0, Parque Chas, Parque Chas, CABA, Provincia de CABA

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