P Proppies
Ph en venta en Parque Chacabuco
Ph en venta
USD 220.000
= $ 339,5 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,7 M

Ph en venta en Parque Chacabuco

Local + 4 ph a reciclar en venta

Parque chacabuco · Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Parque Chacabuco, USD 220.000 (comparada contra 381 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 66,7% por encima de la mediana del set (USD 132.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
381
Mediana precio
USD 132.000
Mediana precio/m²
USD 1.579
Mediana m²
80 m²
Comparar con 381 propiedades similares
en Parque Chacabuco

Descripcion

Excelente oportunidad para inversión y desarrollo. Propiedad sobre lote de 8,66 x 53 m, con una superficie de terreno ideal para múltiples proyectos. Actualmente cuenta con local al frente y 4 unidades tipo PH, todas a reciclar. Ubicada en una zona estratégica de Parque Chacabuco, con excelente conectividad, cercanía a avenidas principales, medios de transporte, comercios y espacios verdes. Ideal para: ? Inversores ? Desarrollo de viviendas ? Renta de unidades ? Reciclaje y puesta en valor Lote: 8,66 x 53 m Local al frente 4 PH Gran fondo y espacio descubierto Para reciclar Valor de venta: USD 220.000 Consultanos para coordinar una visita y conocer el potencial de esta propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 239.822
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.928.841/mes

Necesitas ingresos por $ 7.715.365/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Parque Chacabuco

Mediana del barrio
USD 133.500
Avisos relevados
382
Esta propiedad
USD 220.000

El precio mediano de los ph en venta en Parque Chacabuco es USD 133.500, tomando los 382 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Parque Chacabuco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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