P Proppies
Ph en venta en Flores Sur
Ph en venta
USD 50.000
= $ 76,7 M
Cuota UVA desde $ 435.448/mes · ingresos $ 1,7 M

Ph en venta en Flores Sur

Tipo casa 2 y 1/2 amb dos habitaciones cocina baño patio necesita arreglos

Mariano Acosta 1300, Piso PB · Flores Sur, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Flores Sur, USD 50.000 (comparada contra 31 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 56,5% por debajo de la mediana del set (USD 115.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
31
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 1.333
Mediana m²
85 m²
Comparar con 31 propiedades similares
en Flores Sur

Descripcion

DEPARTAMENTO PLANTA BAJA 2 HABITACIONES COCINA BAÑO PATIO TODO EN PLANTA BAJA OPORTUNIDAD. DAKAR

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 54.505
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1.75%
USD 875
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.420

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 435.448/mes

Necesitas ingresos por $ 1.741.790/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Flores Sur

Mediana del barrio
USD 114.900
Avisos relevados
32
Esta propiedad
USD 50.000

El precio mediano de los ph en venta en Flores Sur es USD 114.900, tomando los 32 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Flores Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Mariano Acosta 1300, Piso PB, Flores Sur, CABA, Provincia de CABA

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