P Proppies
Ph en venta en Flores Sur
Ph en venta
USD 46.000
= $ 73 M
Cuota UVA desde $ 414.931/mes · ingresos $ 1,7 M

Ph en venta en Flores Sur

Tipo casa 2 y 1/2 amb dos habitaciones cocina baño patio necesita arreglos

Mariano Acosta 1300, Piso PB, Flores Sur · Flores Sur, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Piso
Planta baja
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Descripcion

DEPARTAMENTO PLANTA BAJA 2 HABITACIONES COCINA BAÑO PATIO TODO EN PLANTA BAJA OPORTUNIDAD. DAKAR

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 50.144 en total: USD 46.000 del aviso mas USD 4.144 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 414.931 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 50.144
Precio del aviso
USD 46.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.113
Sellos y tasas~1.75%
USD 805
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.226

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 414.931/mes

Necesitas ingresos por $ 1.659.726/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tupac Amaru) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 12 en la zona
Panaderia · Mariano Acosta2 min · 102 m
Dia % · Avenida Eva Peron2 min · 110 m
Minimercado2 min · 151 m
Educacion · 25 en la zona
ANTONIO ALICE · primaria · publica2 min · 104 m
JIN A DE 11 (ESC.PRIM.N°20DE11) BALDOMERO FERNANDEZ MORENO · inicial · publica2 min · 104 m
DR. PEDRO GOYENA · primaria · publica4 min · 232 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Tupac Amaru7 min · 471 m
Jorge Di Pascuale9 min · 566 m
Plaza Tupac Amaru9 min · 571 m
Salud · 14 en la zona
FUNDACION ARGENTINA DE SALUD SOLIDARIA · centro de salud · privado2 min · 126 m
AIRES DE EMUNA · clinica especializada · privado3 min · 210 m
CMB Nº 25 · centro de salud · publico6 min · 403 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.0% total
USD 50.000USD 46.00011 de jun de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 50.000 → USD 46.000-8.00%

Precios en Flores Sur

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
27

El precio mediano de los ph en venta en Flores Sur es USD 115.000, tomando los 27 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Flores Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Mariano Acosta 1300, Piso PB, Flores Sur, Flores Sur, CABA, Provincia de CABA

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