P Proppies
Ph en venta en Flores Norte
Ph en venta
USD 390.000
= $ 607 M
Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,8 M

Ph en venta en Flores Norte

3 p.h de 3 y 4 ambientes (venta en block ) ideal inversor

Niza 1700, Flores Norte · Flores Norte, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Flores Norte, USD 390.000 (comparada contra 44 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 144,5% por encima de la mediana del set (USD 159.500).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~59,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
44
Mediana precio
USD 159.500
Mediana precio/m²
USD 1.462
Mediana m²
102 m²
Comparar con 44 propiedades similares
en Flores Norte

Descripcion

P.BAJA AL FRENTE : 3 AMPLIOS AMBIENTES BAÑO COMPLETO • COCINA • TODO EN PERFECTO ESTADO P.BAJA CONTRAFRENTE : 2 AMBIENTES • BAÑO • COCINA Y PARQUE (A RECICLAR) PISO PRIMERO: 4 AMPLIOS AMBIENTES • BAÑO • COCINA • PATIO Y TODO TERRAZA IDEAL INVERSOR LOTE PROPIO DE 8,66 X 27 MTS VENTA DIRECTA NORBERTO A.GONZALEZ AV.NAZCA 2798 / 7335

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 425.139
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.825
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.448.332/mes

Necesitas ingresos por $ 13.793.327/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Flores Norte

Mediana del barrio
USD 160.000
Avisos relevados
45
Esta propiedad
USD 390.000

El precio mediano de los ph en venta en Flores Norte es USD 160.000, tomando los 45 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Flores Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Niza 1700, Flores Norte, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA

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