P Proppies
Ph en venta en Congreso
Ph en venta
USD 200.000
= $ 308 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 7 M

Ph en venta en Congreso

PH 2do Piso en Congreso 14 Habitaciones

Rincon 66 · Congreso, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
10
Sup. cubierta
510 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Congreso, 510 m², USD 200.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

EN VENTA . CONGRESO. SOLO 2do. PISO de 510 M2 Rincón al 100 a Mts Avda. Rivadavia y Subte Ex Residencia 2do Piso único, por escalera con 14 habitaciones, 4 baños generales y 2 habitaciones con baño privado en Terraza propia, 7 habitaciones (6 con baño privado)+ 1 baño general Necesita Mejoras Edificio Sólido de Planta Baja y 2 Pisos por escalera. Ideal Hotel, Hostel, Pensión Estudiantil, Uso Comercial, etc. Oferta por precio: M2 igual a U$S 500. Consúltenos MAICO siempre Vende !!!!!!! SEGURIDAD EN NEGOCIOS INMOBILIARIOS Avda. Independencia 815 . CABA Te. Ver datos / Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 218.020
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.680

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.749.516/mes

Necesitas ingresos por $ 6.998.063/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rincon 66, Congreso, CABA, Provincia de CABA

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