P Proppies
Ph en venta en Congreso
Ph en venta
USD 200.000
= $ 311,8 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,1 M

Ph en venta en Congreso

PH 2do Piso en Congreso 14 Habitaciones

Rincon 66 · Congreso, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
10
Sup. cubierta
510 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Congreso, 510 m², USD 200.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

EN VENTA . CONGRESO. SOLO 2do. PISO de 510 M2 Rincón al 100 a Mts Avda. Rivadavia y Subte Ex Residencia 2do Piso único, por escalera con 14 habitaciones, 4 baños generales y 2 habitaciones con baño privado en Terraza propia, 7 habitaciones (6 con baño privado)+ 1 baño general Necesita Mejoras Edificio Sólido de Planta Baja y 2 Pisos por escalera. Ideal Hotel, Hostel, Pensión Estudiantil, Uso Comercial, etc. Oferta por precio: M2 igual a U$S 500. Consúltenos MAICO siempre Vende !!!!!!! SEGURIDAD EN NEGOCIOS INMOBILIARIOS Avda. Independencia 815 . CABA Te. Ver datos / Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 218.020
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.680

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.771.216/mes

Necesitas ingresos por $ 7.084.862/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Congreso

Mediana del barrio
USD 179.500
Avisos relevados
32
Esta propiedad
USD 200.000

El precio mediano de los ph en venta en Congreso es USD 179.500, tomando los 32 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Congreso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Rincon 66, Congreso, CABA, Provincia de CABA

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