Ph en venta en Belgrano
Ph en venta
USD 425.000

Ph en venta en Belgrano

Venta - Ph 5 Ambientes - Colegiales

Virrey Olaguer y Feliu al 2400 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
244 m²
Sup. total
350 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Belgrano, 244 m², USD 425.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por debajo de la mediana del set (USD 510.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.742 contra USD 2.056 de la mediana (-15,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 510.000
Mediana precio/m²
USD 2.056
Mediana m²
214 m²
Comparar con 9 propiedades similares
en Belgrano

Descripcion

PH EN VENTA – COLEGIALES – 310 M² Amplio PH de 310 m², distribuido en Planta Baja y Primer Piso, con múltiples posibilidades de uso y adaptación. Vivienda | Oficinas | Estudio profesional | Local comercial | Coworking | Showroom | Inversión La Planta Baja cuenta con amplios ambientes, patio al fondo y sectores antiguos con posibilidad de modificación o demolición. El Primer Piso se destaca por su buena altura, luminosidad y distribución flexible. La propiedad se comercializa de manera independiente. Existe además la posibilidad de adquirir conjuntamente el PH lindero, conformando una propiedad de mayor escala, especialmente atractiva para desarrolladores. UBICACIÓN: a media cuadra de Av. Cabildo y a metros de la Línea D del Subte, en Colegiales, casi límite con Belgrano. Gran superficie | Ubicación estratégica | Múltiples posibilidades El valor de la adquisición conjunta con el PH lindero se informa de manera privada a interesados. Consultanos para coordinar una visita y solicitar información y prefactibilidad. VALOR VENTA EXPRESADO EN DÓLARES. * Matrícula: CUCICBA 7732 | Nicolás Grosman. Las medidas y superficies expuestas surgen de la información suministrada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 463.293
Precio del aviso
USD 425.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.285
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.438
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.570

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.724.964/mes

Necesitas ingresos por $ 14.899.854/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 106.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Belgrano

Mediana del barrio
USD 230.000
Avisos relevados
113
Esta propiedad
USD 425.000

El precio mediano de los ph en venta en Belgrano es USD 230.000, tomando los 113 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Virrey Olaguer y Feliu al 2400, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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