venta
USD 89.000
PH · 145m² · 3 Ambientes
Barracas · 3 amb · 2 dorm · 145 m2 · publicada hoy
Ph en venta en Barracas
Ph
Rocha 1500, Barracas · Barracas, CABA, Provincia de CABA
Analisis de la propiedad y el mercado
Ph en Barracas, USD 245.000 (comparada contra 379 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 157,9% por encima de la mediana del set (USD 95.000).
Historial de precio: Baja acumulada de 12,5% desde el 28/07/2026 (de USD 280.000 a USD 245.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~61,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 379
- Mediana precio
- USD 95.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.286
- Mediana m²
- 76 m²
Comparar con 379 propiedades similares
en Barracas
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 267.075
- Precio del aviso
- USD 245.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.929
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.288
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 11.858
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.135.920/mes
Necesitas ingresos por $ 8.543.678/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de ph en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-12.5% total
- 28 de jul de 2026USD 280.000 → USD 245.000-12.50%
Precios en Barracas
- Mediana del barrio
- USD 95.000
- Avisos relevados
- 379
- Esta propiedad
- USD 245.000
El precio mediano de los ph en venta en Barracas es USD 95.000, tomando los 379 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Barracas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Rocha 1500, Barracas, Barracas, CABA, Provincia de CABA
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