P Proppies
Ph en venta en Barracas · 3 ambientes
Ph en venta
USD 80.000
= $ 125,7 M
Cuota UVA desde $ 713.894/mes · ingresos $ 2,9 M

Ph en venta en Barracas · 3 ambientes

Venta de 2 PH Sin Expensas en Barracas

José Aarón Salmún Feijóo 700 · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
96 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Barracas, 3 ambientes, 96 m², USD 80.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,0% por debajo de la mediana del set (USD 125.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 833 contra USD 1.410 de la mediana (-40,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
17
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 1.410
Mediana m²
80 m²
Comparar con 17 propiedades similares
2 dorm en Barracas

Descripcion

OPORTUNIDAD ÚNICA EN BARRACAS: 2 PH EN PLANTA COMPLETA (UNIFICADOS POR ESCRITURA) + UNIDAD COMPLEMENTARIA | POSESIÓN INMEDIATA | SIN EXPENSAS | SALMÚN FEIJÓO 770 Ubicación: José Aarón Salmún Feijóo 770 (a metros de Av. Suárez), Barracas, CABA Precio de Oportunidad: USD 80.000 (Se escuchan ofertas razonables) Disponibilidad: LIBRE / POSESIÓN INMEDIATA (Listo para habitar, refaccionar o alquilar) Expensas: $0 (SIN EXPENSAS) Superficie Total Cubierta: 96 m² totales (Planta alta completa) Metraje por Escritura: PH 1 (42 m²) + PH 2 (41 m²) + Unidad Complementaria / Depósito (14 m²) Ambientes: 5+ (Actualmente unificados en un gran piso; divisibles mediante mampostería en arcada existente) Baños: 2 baños completos Piso & Disposición: 2° Piso por escalera (Únicas 2 unidades en el piso, al frente) Orientación & Luminosidad: Orientación Oeste (Excelente luz natural por la tarde) DESCRIPCIÓN GENERAL Y PERFIL DE INVERSIÓN / FLIPPING CityProp Servicios Inmobiliarios presenta esta oportunidad inmobiliaria imbatible en Barracas con entrega inmediata: se vende el 2° piso completo de un sólido edificio tradicional, constituido registralmente por DOS UNIDADES FUNCIONALES INDEPENDIENTES (PH) + UNA UNIDAD COMPLEMENTARIA, actualmente unificadas físicamente por una arcada central. Con un valor de oportunidad de solo USD 830 / m² (frente al promedio de la zona de USD 1.400 / m²), la unidad se encuentra completamente desocupada y lista para escriturar. Su versatilidad registral permite tomar posesión inmediata para adaptarla como una gran residencia familiar de 96 m², encarar un proyecto de flipping para revender los departamentos por separado o volcarlos al mercado de alquileres de forma independiente sin el costo fijo de expensas. DESGLOSE DE SUPERFICIE Y DISTRIBUCIÓN REGISTRAL (96 M² TOTALES) PH Unidad 1 (Aprox. 42 m²): 2 ambientes con baño completo y lavadero propio. Excelente estado de conservación. PH Unidad 2 (Aprox. 41 m²): 2 ambientes al frente con baño completo y lavadero propio. Súper luminoso con orientación Oeste. Unidad Complementaria / Depósito (Aprox. 14 m²): Espacio independiente versátil, ideal para oficina, consultorio, espacio de guardado o adaptación a pequeño studio/monoambiente (requiere refacciones). DETALLES TÉCNICOS Y SERVICIOS Gastos Fijos: Sin expensas consorciales. Servicios: Redes activas de gas natural, agua corriente y electricidad. Antigüedad: 50 años (Estructura noble y paredes portantes tradicionales). UBICACIÓN ESTRATÉGICA EN BARRACAS Emplazado sobre la calle Salmún Feijóo al 770: Entorno & Servicios: A metros de la Avenida Suárez y cercano a la Avenida Montes de Oca. Rodeado de comercios, colegios e instituciones barriales. Conectividad: Rápida salida hacia el Microcentro, la Autopista 25 de Mayo (AU1) y el Sur del Gran Buenos Aires mediante múltiples líneas de colectivo. RESUMEN COMERCIAL Precio de Venta: USD 80.000 (Escucha ofertas). Expensas: $0. Superficie: 96 m² cubiertos totales. Estado: Posesión inmediata. ¿Buscás un inmueble desocupado con potencial de revalorización o alta rentabilidad sin gastos fijos en Barracas? Comunícate con CityProp Servicios Inmobiliarios para solicitar planos, documentación técnica o coordinar una visita a la propiedad. CityProp Servicios Inmobiliarios

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 87.208
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 713.894/mes

Necesitas ingresos por $ 2.855.577/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 30 en la zona
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GERIATRICO PRIVADO · clinica especializada · privado7 min · 432 m
HOSPITAL INFANTO JUVENIL CAROLINA TOBAR GARCIA · clinica especializada · publico8 min · 483 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 2 dormitorios en Barracas

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.7%
Esta propiedad
USD 80.0000.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 80.00015 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Barracas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

José Aarón Salmún Feijóo 700, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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