Ph 7 ambientes en ventaen Saraza 2153, Flores Sur

# VENTA PH AL FRENTE CON 2 VIVIENDAS, GARAJE Y TERRAZAS – FLORES Amplio PH al frente de aproximadamente **200 m² de superficie total relevada**, distribuido en dos sectores habitacionales con entradas independientes desde la calle, garaje, patio, balcones y terrazas propias. Una propiedad con una distribución particular, ideal para quienes buscan espacios independientes dentro de un mismo inmueble, una familia numerosa o la posibilidad de adaptar los distintos ambientes a sus necesidades. ### PRIMERA VIVIENDA – PLANTA BAJA, GARAJE, PATIO Y TERRAZA Cuenta con ingreso independiente desde la calle a través del sector de garaje. Su distribución incluye: • Garaje. • Patio. • Dos dormitorios. • Cocina. • Baño completo. • Amplia terraza propia. ### SEGUNDA VIVIENDA – PLANTA BAJA Y PLANTA ALTA Dispone de acceso independiente desde la calle y ambientes distribuidos en dos plantas. **Planta baja:** • Ambiente de recepción o estar. • Living-comedor. • Cocina. • Toilette de recepción. **Planta alta:** • Dos dormitorios. • Baño completo. • Balcón corrido al frente, con acceso desde los dormitorios. • Terraza propia. • Lavadero. • Depósito. • Sector de parrilla. ### CARACTERÍSTICAS GENERALES La propiedad se encuentra al frente y presenta dos sectores habitacionales con circulación independiente. Forma parte de una propiedad horizontal compuesta por una unidad funcional al frente y otra al contrafrente. La unidad funcional ofrecida en venta es exclusivamente la del frente, que se encuentra distribuida físicamente en las dos viviendas descriptas. La unidad funcional del fondo posee acceso independiente y no forma parte de esta venta. ### ESTADO DE CONSERVACIÓN La propiedad se comercializa en su estado actual. Presenta ambientes que han sido utilizados como vivienda y requiere tareas de mantenimiento, pintura, limpieza y mejoras según las necesidades del comprador. El precio de publicación contempla el estado general de conservación y las características del inmueble. Consultanos para obtener más información y coordinar una visita. --- ### ACLARACIONES Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y orientativas, conforme al relevamiento disponible. Las superficies y demás características jurídicas definitivas serán las que correspondan según el título de propiedad, el reglamento de propiedad horizontal, los planos y la restante documentación respaldatoria. La propiedad se comercializa como una única unidad funcional bajo el régimen de propiedad horizontal. La existencia de dos viviendas con accesos independientes corresponde a su distribución física y no implica que constituyan unidades funcionales jurídicamente independientes ni que puedan venderse por separado. Las fotografías y descripciones tienen carácter ilustrativo de las características actuales del inmueble. El estado, instalaciones y demás condiciones deberán comprobarse mediante visita y documentación pertinente. Corredor inmobiliario responsable: Daniel Nam Matrícula CUCICBA: NRO. 7371