venta
USD 219.000
PH · 103m² · 4 Ambientes
Colegiales · 4 amb · 3 dorm · 103 m2 · publicada ayer
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Ph 7 ambientes en venta en Gral. Enrique Martínez 1490, Colegiales
USD 400.000
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Ph en venta
USD 400.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 7 ambientes en ventaen Gral. Enrique Martínez 1490, Colegiales
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 180 m²
- Sup. total
- 240 m²
- Piso
- Planta baja
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Colegiales
Pide USD 400.000, un 10% menos que lo normal entre los 27 ph de 7 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Gral. Enrique Martínez 1490.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.222lo normal · 2.4571.7252.839
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 18 m² mas que lo normal para 7 ambientes
- Lo normal para 7 ambientes
- USD 442.222
- Tamaño normal
- 162 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 136 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.269
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa en PH PB: jardín + Calefacción central + AA en todos los ambientes.
PH en planta baja que se vive como una casa, en Martínez 1488/90 y Av. de Los Incas (Colegiales / Belgrano R).
Ambientes amplios, techos altos, pisos de madera y detalles con carácter.
El gran diferencial es el exterior: patio + jardín verde y una galería/comedor cubierto con techo vidriado en DVH laminado, ideal para disfrutar todo el año (comedor social, playroom, estudio luminoso o simplemente el mejor lugar de la casa).
Distribución muy práctica: living cómodo, cocina amplia con comedor diario y muchísimo guardado, sector privado con 2 dormitorios, baño completo, toilette y baño de servicio.
Confort premium: calefacción central por radiadores y aires acondicionados individuales en todos los ambientes.
Se puede vender por separado o junto con la unidad de planta alta (venta en block).
Consultar.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 436.040 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 36.040 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.608.099 por mes con ingresos de $ 14,4 M.
Costo total realUSD 436.040
- Precio del aviso
- USD 400.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.680
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 7.000
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 19.360
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.608.099/mes
Necesitas ingresos por $ 14.432.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Gral. Enrique Martínez 1490
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Zarraga) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 58 en la zona
Axion Shop1 min · 88 m
Buen Vecino · Avenida Forest 14482 min · 140 m
La Argentina · Avenida Forest 15022 min · 148 m
Educacion
· 47 en la zona
MARIA ELENA WALSH · primaria · publica2 min · 138 m
INSTITUTO MEKHITARISTA · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 343 m
COLEGIO SANTA CATALINA DE BELGRANO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 349 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Plazoleta Zarraga2 min · 138 m
Jardin Paseo Republica de Filipinas3 min · 198 m
Plazoleta Ernesto Padilla3 min · 213 m
Salud
· 18 en la zona
CENTRO MEDICO VILELLA S.A. · centro de salud · privado1 min · 34 m
CONSULTORIOS MEDICOS ELCANO 3557 · centro de salud · privado5 min · 351 m
INSTITUTO ONCO-HEMATOLOGICO · centro de salud · privado6 min · 371 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Colegiales
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 280.000, un 6% menos que en junio de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Colegiales
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 280.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Colegiales
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 195.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.0%
Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 200-350 m² en Colegiales
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 500.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 200-350 m² en Colegiales
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.049/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Colegiales
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 209.232
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.4%
Mediana de 82 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Gral. Enrique Martínez 1490, Colegiales, CABA, Provincia de CABA
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