P Proppies
Ph 6 ambientes en venta en Cañada de Gomez al 2200, Mataderos
Ph en venta
USD 129.000
= $ 204,8 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 6 ambientes en ventaen Cañada de Gomez al 2200, Mataderos

Caracteristicas

Ambientes
6
Baño
1
Sup. cubierta
121 m²
Sup. total
141 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Conviene mirarla

Pide USD 129.000, un 19% menos que lo normal entre los 33 ph de 6 ambientes en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de Cañada de Gomez al 2200.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.066lo normal · 1.3161.596

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 6 ambientes
  • Lleva 134 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 6 ambientes
USD 159.211
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
97 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.340
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mataderos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA PH 6 AMBIENTES MATADEROS Venta PH 6 ambientes con entrada independiente y terraza propia ideal para familias numerosas o quienes buscan comodidad, privacidad y amplios espacios en una ubicación estratégica del barrio de Mataderos. Características principales: -Amplio living comedor. -5 habitaciones o ambientes versátiles. -Cocina independiente con gas natural. -Baño completo. -Lavadero independiente. -Baulera. -Balcón. -Gran terraza propia. -Entrada independiente. -Acceso por escalera. -Sin expensas. Ubicación: -Ubicado en una excelente zona de Mataderos. -Cercano a las principales avenidas del barrio. -Múltiples líneas de colectivo. -Próximo a comercios, supermercados, colegios y servicios. -Amplia oferta gastronómica en la zona. Consúltanos para coordinar una visita. MARTING INMOBILIARIA MARCELINO PIÑEIRO – MATRÍCULA CUCICBA Nº 5051

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 140.624 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 11.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.163.612 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 140.624
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.258
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.244

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.163.612/mes

Necesitas ingresos por $ 4.654.448/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 625.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cañada de Gomez al 2200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Justo Suarez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 30 en la zona
YPF Full2 min · 153 m
Monica · Avenida Lisandro de la Torre3 min · 194 m
Las Mailen · Avenida Lisandro de la Torre4 min · 233 m
Educacion · 30 en la zona
INSTITUTO SAN FELIPE NERI · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 216 m
CENS Nº 02 DE 20 · adultos · publica4 min · 259 m
VICENTE LOPEZ Y PLANES · primaria · publica4 min · 259 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Justo Suarez2 min · 137 m
Plazoleta Ricardo Jose Calichio4 min · 261 m
Plaza Sebastian Borro5 min · 341 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO MEDICO SANTA CECILIA · centro de salud · privado7 min · 454 m
COI Nº 1 · centro de salud · publico9 min · 551 m
CESAC Nº 4 · centro de salud · publico10 min · 634 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.9% total
USD 140.000USD 129.00028 de jun de 202614 de oct de 2026
  1. 11 de ago de 2026USD 140.000 → USD 135.000-3.57%
  2. 14 de oct de 2026USD 135.000 → USD 129.000-4.44%

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 139.500, un 1,8% menos que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 72 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Mataderos

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.500
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cañada de Gomez al 2200, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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