P Proppies
Ph 5 ambientes en venta en Av Congreso al 5100, Villa Urquiza
Ph en venta
USD 275.000
= $ 436,7 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 9,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 5 ambientes en ventaen Av Congreso al 5100, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
124 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 275.000, un 5% mas que lo normal entre los 6 ph de 5 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de Av Congreso al 5100.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.218lo normal · 2.1091.533

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² menos que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 261.500
Tamaño normal
135 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
63 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.696
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de PH de 5 Ambientes en Villa Urquiza – APTO CRÉDITO Propiedad de 124 m² cubiertos con entrada independiente, ubicada en un primer piso. ?? Amplios y luminosos espacios: Living comedor: 5,72 x 4,42 m Dormitorio principal con baño en suite: 4,18 x 4,5 m Segundo dormitorio: 4,18 x 4,5 m Tercer dormitorio o estudio: 3 x 3 m Galería vidriada: 1,12 x 9 m Cocina independiente: 2,75 x 2,33 m Comedor diario: 3 x 5 m ?? Espacios exteriores: Terraza de 114 m², ideal para reuniones, quincho, huerta o múltiples usos. ???? Ubicación privilegiada: En pleno Villa Urquiza, a pasos de centros comerciales, bancos, escuelas y con excelente conectividad: Líneas de colectivos: 71, 107, 127, 140, 169, 176 Subte B – Estación Juan Manuel de Rosas a solo 4 cuadras. ???? Contactanos para más información y coordinar una visita. Todas las medidas, superficies y valores expuestos son aproximados y orientativos. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad, planos y/o documentación respaldatoria correspondiente. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas y pueden haber sido mejoradas, ambientadas o generadas mediante herramientas de inteligencia artificial, por lo que no necesariamente representan con exactitud el estado actual del inmueble.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.777 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 24.777 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.480.568 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 299.777
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.812
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.310

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.480.568/mes

Necesitas ingresos por $ 9.922.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.690.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Congreso al 5100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 75 en la zona
Daiu 12 min · 126 m
Carrefour Express · Avenida Congreso 52432 min · 136 m
Sabores de Urquiza3 min · 175 m
Educacion · 53 en la zona
ESCUELA CRISTO REY · inicial/primaria · privada2 min · 107 m
EL JARDIN DEL FONDO · otros · privada2 min · 152 m
FRAY LUIS BELTRAN · primaria · publica3 min · 200 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Echeverria4 min · 253 m
Plaza Jorge Casal9 min · 562 m
Plazoleta Pascual Contursi10 min · 620 m
Salud · 30 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL Y HOSPITAL DE DIA DEL PILAR S.A · centro de salud · otros1 min · 51 m
INSTITUTO CAPDEVILLA · clinica especializada · privado1 min · 94 m
RESIDENCIA URQUIZA · clinica especializada · privado6 min · 389 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 229.700, lo mismo que en junio de 2026 y un 6,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 147 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.700
Tendencia (4 semanas)
▼-6.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 147 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Congreso al 5100, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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