P Proppies
Ph en venta en Villa Lugano · 5 ambientes
Ph en venta
USD 190.000
= $ 299,9 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Lugano · 5 ambientes

Venta PH 4 Ambientes con Quincho y Cochera, Villa Lugano

Guaminí & Madariaga · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
180 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor, Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Esta en lo normal

Pide USD 190.000, un 1% mas que lo normal entre los 8 ph de 5 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de Guaminí & Madariaga.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.357lo normal · 1.3481.1251.576

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • 31 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 188.692
Tamaño normal
109 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.444
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

J. FORTUGNO PROPIEDADES VENDE Excelente propiedad, casa tipo PH, ubicada en la esquina de Guamini y Madariaga. Excelente estado, zona residencial. La misma esta distribuida en dos plantas de la siguiente manera: En planta baja cuenta con una amplia cochera cubierta, un living comedor con toilette, patio descubierto, dos dormitorios con placares, un baño completo, cocina y ascensor al primer piso. En la planta alta cuenta con otro baño completo, un dormitorio con placard, quincho con cocina, parrilla y entre piso, lavadero cubierto, y amplia terraza. Consulte Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1726

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 207.119 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 17.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.703.486 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 207.119
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.196

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.703.486/mes

Necesitas ingresos por $ 6.813.942/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Fontenla) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 9 en la zona
Coto11 min · 727 m
Dia · Coronel Martiniano Chilavert14 min · 866 m
Granja Chilavert · Coronel Martiniano Chilavert14 min · 901 m
Educacion · 28 en la zona
LOS MARINERITOS · otros · privada3 min · 205 m
DR. SOFANOR NOVILLO CORVALAN · primaria · publica5 min · 291 m
ESC. EDUC. MEDIA Nº 05 JUAN MANUEL FANGIO DE 21 · secundaria · publica5 min · 291 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Fontenla8 min · 534 m
Plaza de los Viveros9 min · 558 m
Plazoleta Guillermo Divito9 min · 573 m
Salud
CESAC Nº 37 · centro de salud · publico9 min · 562 m
MEGAHOME · clinica especializada · privado12 min · 793 m
CMB Nº 15 · centro de salud · publico13 min · 832 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 122.500, un 4,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 122.500
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guaminí & Madariaga, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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