Ph 5 ambientes en venta en Benito Juárez 2900, Villa Devoto

Ph 5 ambientes en ventaen Benito Juárez 2900, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
138 m²
Sup. total
160 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Esta en lo normal

Pide USD 265.000, un 4% mas que lo normal entre los 45 ph de 5 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Benito Juárez 2900.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.920lo normal · 1.8501.5082.241

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 255.300
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
95 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.800
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Una casa con estilo, luz y espacios para disfrutar — con potencial para terminar de hacerla propia En Villa Devoto, en un entorno residencial tranquilo y con excelente acceso a servicios, se encuentra esta casa que se destaca por su diseño, su luminosidad y su conexión entre interior y exterior. Al frente, la propiedad conserva la estética tradicional del barrio. El espacio originalmente destinado a guardacoche fue integrado al interior, priorizando amplitud en los ambientes sociales. Pensada para quienes valoran los espacios abiertos y la vida social, la propiedad ofrece una dinámica ideal tanto para el día a día como para encuentros con amigos. En planta baja, el área social se desarrolla de forma integrada, con grandes ventanales que conectan con el patio y aportan luz natural durante todo el día. La cocina acompaña este concepto, con doble mesada y buen espacio de trabajo. La casa cuenta con: Dormitorio principal en suite Segundo dormitorio con placard Tercer ambiente adaptable como escritorio o dormitorio Segundo baño completo En planta alta, un playroom suma un espacio versátil que se conecta con la terraza, generando un lugar ideal para reuniones, zona de relax o incluso un espacio de entretenimiento. La terraza, amplia y funcional, invita a proyectar un sector de parrilla y disfrutar al aire libre durante todo el año. Es una propiedad que ya cuenta con una base renovada y una muy buena distribución, y que permite a quien la compre terminar de definir ciertos detalles según su propio criterio y estilo. La propiedad se encuentra disponible para toma de posesión inmediata, ideal para quienes necesitan coordinar tiempos de mudanza sin depender de terceros. Ideal para quienes buscan una casa con personalidad, buena energía y potencial, en lugar de una propuesta estándar. Colectivos: 25, 47, 85, 107, 109, 114, 124 Karina Sanchez • Cucicba 9079 AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 288.877 en total: USD 265.000 del aviso mas USD 23.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.390.366 por mes con ingresos de $ 9,6 M.

Costo total realUSD 288.877
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.638
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.826

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.390.366/mes

Necesitas ingresos por $ 9.561.463/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Benito Juárez 2900

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Salvador Mazza) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 47 en la zona
Alfa5 min · 300 m
Sra.Meat5 min · 314 m
El Tanito5 min · 322 m
Educacion · 41 en la zona
BENITO JUAREZ · primaria · publica3 min · 176 m
JIN D DE 17 (ESC. PRIM.N°9 DE 17) VICTORIA OCAMPO · inicial · publica3 min · 176 m
CFP Nº 25 DE 17 (UNIDAD CARCELARIA DEVOTO) · adultos · publica7 min · 420 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Doctor Salvador Mazza8 min · 526 m
Plaza Monseñor Fermin Lafitte10 min · 672 m
Plaza Teniente General Pablo Ricchieri11 min · 732 m
Salud · 10 en la zona
CMB Nº 5 · centro de salud · publico6 min · 395 m
BONITOS · clinica especializada · privado6 min · 397 m
ASOCIACION DE BENEFICENCIA BRITANICA Y NORTEAMERICANA · clinica especializada · privado7 min · 425 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 239.000, un 6,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 129 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 129 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Benito Juárez 2900, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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