Ph 5 ambientes en venta en Vallejos al 3700, Villa Devoto

Ph 5 ambientes en ventaen Vallejos al 3700, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
192 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 275.000, un 23% menos que lo normal entre los 32 ph de 5 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Vallejos al 3700.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.964lo normal · 2.5452.983

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • 25 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 356.364
Tamaño normal
115 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
94 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.095
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermoso Ph al frente de 5 ambientes con garage, patio y terraza con parrilla. Planta baja. Ingresamos a un patio al frente con garage para auto chico/mediano semicubierto. Entramos a la vivienda por puerta blindada, tenemos una galería muy grande cubierta, antes patio lateral, pisos cerámicos , y aire acondicionado frio/calor, de ahí podemos ingresar a los dormitorios o hacerlo por adentro, tiene 2 dormitorios corridos de muy buenas medidas, el principal al frente con placard a medida de pared a pared, aire acondicionado frio/calor y estufa de tiro balanceado, 2do dormitorio con pisos porcelanato salida a la galería. Hall distribuidor. Baño amplio completo con bañera y cerámicos. Living comedor con pisos porcelanato, aire acondicionado frio/calor, estufa de tiro balanceado, con ventilación a pasillo de la misma propiedad. Cocina muy cómoda con mucho guardado, bajo mesada y alacenas, bacha y campana de acero inoxidable, pisos porcelanato, espacio grande para heladera y frezzer. Hall distribuidor que conecta a otro dormitorio o escritorio con baño con ducha, con placard. Planta alta. Terraza cubierta con parrilla, termotanque. Dormitorio o quincho con pisos en madera con baño, en este momento se usa como lavadero. Aires acondicionados a negociar. Refaccionada hace 2 años, con instalaciones de agua, gas y luz a nuevo. Excelente Ph, listo para entrar a vivir!!!!!! CIFRE PROFESIONALES INMOBILIARIOS Sucursal Villa Pueyrredon • Ver datos Sucursal Villa Urquiza • Ver datos Sucursal Villa Devoto • Ver datos NUEVA Sucursal Belgrano • Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.777 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 24.777 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.480.568 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 299.777
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.812
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.310

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.480.568/mes

Necesitas ingresos por $ 9.922.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vallejos al 3700

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Antonio Berni) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 23 en la zona
Dia · Avenida San Martin 69485 min · 324 m
Los 3 Reyes Magos6 min · 370 m
La Carniceria de Nano6 min · 380 m
Educacion · 39 en la zona
DR DELFIN GALLO · adultos · publica1 min · 73 m
DR. DELFIN GALLO · primaria · publica1 min · 73 m
JIC Nº 03 DE 16 MAFALDA · inicial · publica1 min · 73 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Antonio Berni6 min · 410 m
Nicolas Guillen7 min · 422 m
Tiradentes7 min · 455 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA INTEGRAL - CEOTI · centro de salud · privado1 min · 79 m
CENTRO MEDICO DEVOTO · centro de salud · privado3 min · 217 m
CENTRO MEDICO ASHAZI · centro de salud · privado6 min · 354 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 239.000, un 6,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 129 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 129 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vallejos al 3700, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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