Ph en venta en Villa Devoto · 5 ambientes

Ph en venta en Villa Devoto · 5 ambientes

Venta. villa devoto. ph independiente. 5 ambientes. terraza

Pareja 4700, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
247 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 299.000, un 12% mas que lo normal entre los 31 ph de 5 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Pareja 4700, Villa Devoto.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.392lo normal · 2.1431.7262.825

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 5 ambientes
USD 267.857
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
124 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.051
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA. VILLA DEVOTO. PH INDEPENDIENTE. 5 AMBIENTES. TERRAZA Inmejorable ubicación: Sobre la calle Pareja (entre Desaguadero y Allende) en pleno corazón del residencial barrio de Villa Devoto, a 600 metros de la Plaza Arenales (Plaza Devoto) Se trata de un sólido y luminoso PH tipo casa con edificación y entradas totalmente independientes con excelente calidad constructiva con garaje para dos vehículos y terraza de aproximadamente 125 m2 La unidad posee una superficie total aproximada de 247,26m2. Posee dos ingresos: la entrada principal con ingreso al living o por el amplio portón del garaje por el cual se ingresa a la cocina. Cuenta con gran living y comedor independiente conectados entre sí con amplios ventanales de sólida madera Cocina independiente con muebles de alto y bajo mesada Lavadero independiente. Tres cómodos dormitorio de amplias dimensiones con espaciosos placares Cuenta con un escritorio que podría ser un cuarto dormitorio 2 Baños completos Garaje para dos vehículos Inmejorable terraza de amplias dimensiones Gran conectividad con medios de transporte público: Colectivos: 21, 25, 28, 105, 107, 117, 161 Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas. Al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. Fotos de carácter no contractual. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- MPesce BienesRaices Matricula CUCICBA N 8376 CSI 6233 Mariana Pesce

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 325.940 en total: USD 299.000 del aviso mas USD 26.940 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.697.054 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 325.940
Precio del aviso
USD 299.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.236
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.232
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.472

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.697.054/mes

Necesitas ingresos por $ 10.788.216/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Artes Latinomericanas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 42 en la zona
Precal · Avenida Salvador Maria del Carril2 min · 148 m
Carrefour Express · Pareja 48903 min · 181 m
Maxikiosco5 min · 341 m
Educacion · 39 en la zona
PEDRO MEDRANO · primaria · publica3 min · 211 m
BARTOLINA SISA · primaria · publica4 min · 261 m
JII Nº 03 DE 17 EL JARDIN DEL BOULEVARD · inicial · publica4 min · 261 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Paseo de las Artes Latinomericanas3 min · 219 m
Plaza Paseo de La Amistad7 min · 431 m
Cesar Vallejo8 min · 522 m
Salud · 12 en la zona
CESAC Nº 50 · centro de salud · publico4 min · 267 m
RESIDENCIA PARA MAYORES VILLA GRANA · clinica especializada · privado7 min · 469 m
RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado7 min · 470 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.1% total
USD 315.000USD 299.00011 de jun de 202618 de jun de 2026
  1. 18 de jun de 2026USD 315.000 → USD 299.000-5.08%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 239.000, un 6,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 129 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 129 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pareja 4700, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 299.000
Ph en venta
WhatsApp