Ph 5 ambientes en venta en Yerbal 4450, Velez Sarsfield

Ph 5 ambientes en ventaen Yerbal 4450, Velez Sarsfield

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baño
1
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
236 m²
Antigüedad
50 años
Estado
A refaccionar
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Velez Sarsfield

Piden de mas

Pide USD 300.000, un 45% mas que lo normal entre los 66 ph de 5 ambientes en venta en Velez Sarsfield publicados a menos de 10 cuadras de Yerbal 4450.

45% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.875lo normal · 1.2911.1081.586

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 206.536
Tamaño normal
141 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
142 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.420
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

P2 H en venta en Velez Sarsfield, con una superficie total de 236 m2. Esta propiedad cuenta con 4 dormitorios, ideal para familias o aquellos que buscan espacio adicional. Dispone de cocina y comedor separados, además de un lavadero independiente. La propiedad es luminosa y tiene orientación SE, asegurando buena luz natural durante el día. El PH también ofrece un baño y un toilette, sumando comodidad para los residentes e invitados. Además, es apto para profesionales y permite mascotas. La propiedad cuenta con una antigüedad de 50 años y se distribuye en una planta. a Reciclar Ideal Constructora Proyecto 7 Pisos con 2 retiros La ubicación en Velez Sarsfield ofrece acceso a diversos servicios y comercios. La zona es principalmente residencial, con un ambiente familiar y tranquilo. En los alrededores se encuentran supermercados, farmacias y bancos, facilitando las tareas diarias. Además, hay varias opciones de transporte público disponibles, incluyendo autobuses que conectan con otras áreas de la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 327.030 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 27.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.694.145 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 327.030
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.694.145/mes

Necesitas ingresos por $ 10.776.580/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Yerbal 4450

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Leon Fontova) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 47 en la zona
Rivera · Avenida Olivera2 min · 136 m
Confiteria · Avenida Olivera2 min · 146 m
Carrefour Express · Avenida Rivadavia4 min · 243 m
Educacion · 50 en la zona
INSTITUTO ESPIRITU SANTO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 298 m
JIN B DE 11 (ESC. PRIM. Nº 2 DE 11) · inicial · publica5 min · 338 m
MAXIMIO SABA VICTORIA · primaria · publica5 min · 338 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Leon Fontova7 min · 441 m
Plazoleta Vicente Bellini7 min · 470 m
Plazoleta Hnas. A. Domon y L. Duquet9 min · 562 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO ODONTOSEC S.A. · centro de salud · privado2 min · 112 m
FUNDACION MEDICINA COMUNITARIA · centro de salud · privado5 min · 289 m
BOGOTA · clinica especializada · privado5 min · 342 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Velez Sarsfield

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Velez Sarsfield esta hoy en una mediana de USD 166.000, un 1,2% mas que en junio de 2026 y un 14,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Velez Sarsfield

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 166.000
Tendencia (4 semanas)
▲+14.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Velez Sarsfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Yerbal 4450, Velez Sarsfield, CABA, Provincia de CABA

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