Ph en venta en San Cristobal · 5 ambientes
Ph en venta
USD 189.000
+ ARS 289.223 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Ph en venta en San Cristobal · 5 ambientes

San cristobal hermoso ph de 5 ambientes + escritorio/oficina + quincho, vivienda o uso profesional

Pasco 1100, San Cristóbal · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
5
Baños
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
164 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Cristobal, 5 ambientes, 140 m², USD 189.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 75,0% por encima de la mediana del set (USD 108.000). El m² sale USD 1.350 contra USD 900 de la mediana (+50,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,0% desde el 17/09/2026 (de USD 199.000 a USD 189.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~42,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 108.000
Mediana precio/m²
USD 900
Mediana m²
120 m²
Comparar con 11 propiedades similares
5 dorm en San Cristobal

Descripcion

San Cristobal hermoso PH con 5 dormitorios + escritorio + quincho con parrilla!! 2 baños completos y toilete. Apto para vivienda o uso profesional, es al frente, con entrada independiente, agenda vista!!! Sobre calle Pasco entre Avda. San Juan y calle Humberto Primo, a metros de subte linea E estacion "Pichincha" y a unas pocas cuadras de subte linea H estacion "Humberto Primo" proximo a hospital de Oftalmologia Santa Lucia y del Hospital Garraham en un punto de la ciudad con rapido acceso a diferentes medios de transporte y de la Autopista. Edificio de 7 pisos con 2 departamentos con piso EL PH tiene acceso directo desde la calle por entrada independiente y una entrada secundaria desde el hall del edificio se accede a traves de un Hall de distribucion, a la derecha hay un dormitorio/estudio, de frente amplio living comedor en L, Toilette de recepcion con guardarropas, comedor diario, cocina independiente moderna, lavadero. A continuacion se accede a un patio con mucha luz donde ventilan los dos dormitorios de la planta baja que comparten baño completo con bañera. detras de ese patio hay un hermoso quincho con amplia parrilla con frente de acero inoxidable, baño completo con bañera EN PLANTA ALTA: 3 dormitorios, hall de distribucion luminoso con techo acrilico rebatible. amplia baulera por su disposicion es ideal para familias numerosas ya que su distribucion permite independencia entre los ambientes o bien para un instituto medico, centro de estetica u oficinas profesionales o comerciales. superficie segun escritura: la superficie total segun escritura es de 164.22 m2, actualmente los patios tienen cerramiento corredizo. Observaciones: • Apto para personas con movilidad reducida ley 5115 • Las medidas exactas surgen del titulo de propiedad. • Las fotos son ilustrativas, de carácter no contractual • El valor actual de las expensas es aproximado (sujeto a variaciones del consorcio) • El precio del inmueble puede ser modificado. Toda información es a efecto orientativo. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 206.030
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.308
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.148

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.656.513/mes

Necesitas ingresos por $ 6.626.053/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.0% total
USD 199.000USD 189.00024 de ago de 202617 de sept de 2026
  1. 17 de sept de 2026USD 199.000 → USD 189.000-5.03%

Precios de ph de 4 o mas ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.8%
Esta propiedad
USD 189.000+21.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 189.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 89 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pasco 1100, San Cristóbal, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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