Ph 5 ambientes en venta en Fonrouge 1424, Mataderos

Ph 5 ambientes en ventaen Fonrouge 1424, Mataderos

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
168 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Piden de mas

Pide USD 152.000, un 15% mas que lo normal entre los 32 ph de 5 ambientes en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de Fonrouge 1424.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.600lo normal · 1.3951.1321.725

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 132.558
Tamaño normal
86 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
66 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.247
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente PH 5 amb. tipo casa planta baja c/entrada independiente patio y terraza compartida!! Inmejorable ubicación, sobre Fonrouge, por lo que el vecindario es tranquilo y silencioso, pero a la vez privilegiado por encontrarse a solo pasos de las Avenidas J. B. Alberdi, Directorio, Larrazabal, Emilio Castro, etc. Encontrándose muy cerca del centro comercial de Alberdi con comercios de todo tipo, bancos, colegios, hospitales, espacios verdes y fácil y rápido acceso a autopistas y a diversas lineas de colectivo! Ingresando al PH en la planta baja: • Living de cómodas dimensiones con gran ventanal con persiana a la calle y arcada con puerta corrediza que permite integrarlo al comedor. • Pasillo de distribución con baldosas de granito blanco y hogar a gas que comunica con los demás ambientes. • 1º dormitorio que tiene ventana con persiana al frente. • Comedor con pisos de granito blanco, semi integrado a la cocina. • Cocina con paredes revestidas en baldosas cerámicas, gran mesada de mármol con muebles de madera bajo mesada, alacena colgante y mueble de despensa con mucho espacio de guardado, artefacto de cocina y calefón a gas y ventana al exterior. • Baño principal con ducha y bañera y una importante ventana que da al patio. • Patio con parrilla que aporta luz y ventilación y da acceso a la terraza. • Lavadero independiente con mesada, canilla, muebles de guardado e instalación para lavarropas. • 2º y 3º dormitorio, ambos de cómodas dimensiones, con placard de piso a techo y de pared a pared y ventilación al exterior por ventana con persiana. • 2º Baño completo con ducha. • En el 1º piso se encuentra la terraza de generosas dimensiones con buena luz durante el día y da al frente. Unidad digna de ver!! MAT. 609 CUCIBA Accesible para personas con movilidad reducida • Ley 5115, Art. 1 y 2 CABA NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.695 en total: USD 152.000 del aviso mas USD 13.695 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.358.903 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 165.695
Precio del aviso
USD 152.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.678
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.660
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.357

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.358.903/mes

Necesitas ingresos por $ 5.435.612/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fonrouge 1424

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central Antonio Bucich) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 13 en la zona
Dia · Avenida Eva Peron8 min · 513 m
Axel · Avenida Larrazabal9 min · 569 m
Carniceria Perons · Avenida Eva Peron9 min · 598 m
Educacion · 31 en la zona
JIN A DE 13 (ESC. PRIM. N° 14 DE 13) · inicial · publica3 min · 186 m
JOSE ANTONIO CABRERA · primaria · publica3 min · 186 m
ESCUELA INFANTIL SEMILLITAS · otros · privada4 min · 246 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Cantero Central Antonio Bucich8 min · 518 m
Cantero Central Ricardo Llanes9 min · 598 m
Plazoleta 17 de Mayo11 min · 723 m
Salud
ESTABLECIMIENTO PREVENTIVO ASISTENCIAL DE DROGADEPENDENCIA NIVEL I (AMBULATORIO) POLA 2497 · centro de salud · privado8 min · 542 m
CMB Nº 28 · centro de salud · publico15 min · 959 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 139.500, un 1,8% menos que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 72 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Mataderos

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.500
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fonrouge 1424, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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