Ph 5 ambientes en venta en Manuel Artigas 5600, Mataderos

Ph 5 ambientes en ventaen Manuel Artigas 5600, Mataderos

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
156 m²
Sup. total
201 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Esta en lo normal

Pide USD 310.000, un 21% mas que lo normal entre los 5 ph de 5 ambientes en venta en Mataderos publicados a menos de 5 cuadras de Manuel Artigas 5600.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.542lo normal · 1.2731.107

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 96 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 5 ambientes
USD 255.818
Tamaño normal
105 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.432
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

PH tipo casa de 5 ambientes con entrada totalmente independiente, patio, parrilla y pileta en Mataderos. Una propiedad ideal para quienes buscan la comodidad de una casa, pero con la practicidad de un PH. Se destaca por contar con entrada propia desde la calle, sin compartir espacios de uso diario con otras unidades y sin expensas. Al ingresar, la propiedad ofrece un living de recepción, comedor independiente, cocina separada y una distribución cómoda pensada para la vida familiar. En planta alta se desarrollan los dormitorios, con ambientes amplios, funcionales y buena luminosidad. Uno de sus principales diferenciales es su sector exterior: cuenta con patio, parrilla y piscina de fibra de aproximadamente 6 x 3 metros con bomba, ideal para disfrutar reuniones, momentos al aire libre y el verano en casa. La propiedad se encuentra hecha a nueva, con excelente estado general y mejoras importantes ya realizadas, incluyendo cañerías renovadas. Cuenta con buena ventilación, orientación norte y muy buena entrada de luz natural. Además, dispone de lavadero, balcón, equipos de aire acondicionado y calefacción por tiro balanceado. Ubicada en una zona residencial de Mataderos, con buen acceso a medios de transporte, comercios, colegios y principales avenidas. Una oportunidad difícil de encontrar: PH amplio, independiente, hecho a nuevo, sin expensas y con patio propio, parrilla y pileta. Acepta permuta. Consultanos para coordinar una visita. Corredor Inmobiliario responsable: Maximiliano Nicolosi — Matrícula CUCICBA N° 9816 Ley 5115: inmueble accesible para personas con movilidad reducida. Las medidas, superficies, impuestos, servicios y datos consignados son aproximados y deberán ser verificados con la documentación correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 337.931 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 27.931 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.796.277 por mes con ingresos de $ 11,2 M.

Costo total realUSD 337.931
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.425
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.004

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.796.277/mes

Necesitas ingresos por $ 11.185.107/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Manuel Artigas 5600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alberto Castillo) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 31 en la zona
Carnes del Rodeo · Avenida Juan Bautista Alberdi2 min · 118 m
La Coruja2 min · 133 m
Wang Ke · Avenida Juan Bautista Alberdi2 min · 134 m
Educacion · 35 en la zona
RAYITO DE SOL · otros · privada4 min · 259 m
JIN B DE 13 (ESC. PRIM. N° 04 DE 13) · inicial · publica5 min · 311 m
REPUBLICA DEL BRASIL · primaria · publica5 min · 311 m
Espacios verdes
Plazoleta Alberto Castillo9 min · 596 m
Plazoleta Pelagio Luna10 min · 612 m
Salud · 12 en la zona
CMB Nº 20 · centro de salud · publico9 min · 579 m
CENTRO EDICO BARRIAL N20 · centro de salud · publico9 min · 590 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA OCULAR (CENTRO OFTALMOLOGICO OLIDEN) · centro de salud · privado9 min · 603 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.2% total
USD 370.000USD 310.00026 de jun de 202605 de ago de 2026
  1. 05 de ago de 2026USD 370.000 → USD 310.000-16.22%

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 142.500, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Mataderos

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 142.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manuel Artigas 5600, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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USD 310.000
Ph en venta
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