Ph en venta en Floresta · 5 ambientes

Ph en venta en Floresta · 5 ambientes

Floresta, av. gaona nª 4800, tipo casa fte, 5 amb.entrada directa, 2 plantas con local o cochera

Avenida Gaona 4800, Piso P.B, Floresta · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
140 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Floresta

Esta en lo normal

Pide USD 185.000, un 18% menos que lo normal entre los 16 ph de 5 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Gaona 4800, Piso P.B, Floresta.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.321lo normal · 1.605

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 224.769
Tamaño normal
139 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
92 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.083
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

FLORESTA, SOBRE AVENIDA GAONA AL 4800, A METROS DE AVENIDA SEGUROLA, Y UNA CUADRA DE AVENIDA JUAN B. JUSTO Y DEL PREMETRO, ES UN TIPO CASA AL FRENTE, CON ENTRADA DIRECTA DE LA CALLE Y CON LOCAL AL FRENTE CON SU PROPIA ENTRADA DIRECTA TAMBIEN, EL LOCAL PROPIAMENTE DICHO DE 6 X 3 MAS CUARTO Y BAÑO Y ANTE BAÑO, CON PERCIANA CIEGA, (PUEDE SER UNA AMPLIA COCHERA) ; EL TIPO CASA EN SI, TIENE UN LIVING-COMEDOR, UNA AMPLIA COCINA TOTALMENTE EQUIPADA , TOILLETTE, Y EN LA PLANTA ALTA HAY 4 DORMITORIOS, UNO DE ELLOS CON BAÑO EN SUITE, MAS OTRO BAÑO COMPLETO Y UNA TERRAZA PROPIA DE APROX. 7 X 4 .- TODO EN MUY BUEN ESTADO, SIN EXPENSAS.- PROPIEDAD NO APTA PARA PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA EL COTI LO TRAMITARA EL PROPIETARIO CUCICBA : Godoy Javier Darío, (Matr. 4922) ; Godoy Rogelio Luis, (Mat. 1803).- En Diciembre de 1979, GODOY CUALLE PROPIEDADES, abre sus oficinas con la clara idea de forjar con tiempo y esfuerzo UNA VERDADERA EMPRESA INMOBILIARIA, donde el cliente obtendría un asesoramiento integral en lo referente a inmuebles. Gaona y Segurola, tradicional y conocida esquina de Floresta, fue testigo de la inmediata respuesta de un público que veía al fin, una inmobiliaria que pensara por ellos. Los buenos resultados no tardaron en llegar y es así como en 1992 inauguramos nuestro segundo edificio propio de 160 m2 en la esquina de Av. Segurola 2101, esquina Lascano, para brindar una atención más cercana a nuestro público de Villa Devoto sur y Monte Castro. Gracias por confiar en nuestra empresa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 201.669 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 16.669 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.668.746 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 201.669
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.238
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.954

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.668.746/mes

Necesitas ingresos por $ 6.674.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 47 en la zona
Ahorro2 min · 104 m
La Victoria · Avenida Juan Bautista Justo2 min · 128 m
Servicompras · Avenida Juan Bautista Justo2 min · 149 m
Educacion · 44 en la zona
JIN C DE 18 (ESC. PRIM. Nº 11 DE 18) · inicial · publica2 min · 123 m
REPUBLICA DEL PERU · adultos · publica2 min · 123 m
REPUBLICA DEL PERU · primaria · publica2 min · 123 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza de la Bandera4 min · 245 m
El Corralon de Floresta4 min · 250 m
Plaza de la Bandera5 min · 305 m
Salud · 13 en la zona
GERIATRICO DEL VIC · clinica especializada · privado1 min · 80 m
INST. GERIATRICO GENESIS · clinica especializada · privado6 min · 388 m
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO OLDRICK · clinica especializada · privado6 min · 398 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 3% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Gaona 4800, Piso P.B, Floresta, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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