P Proppies
Ph en venta en Floresta · 5 ambientes
Ph en venta
USD 150.000
= $ 238,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Floresta · 5 ambientes

Juan b. justo 7100 y segurola, floresta. ph doble. superficie total: 160 m2. superficie cubierta: 120 m2. 2 plantas. 2 departamentos independientes (1 en planta baja y otro en planta alta) 2/3 dormitorios. 2 baños. patio descubierto. terraza grande. lav

Avenida Juan Bautista Justo 7100, Piso PB, Floresta · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
160 m²
Antigüedad
80 años
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Floresta

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 42% menos que lo normal entre los 7 ph de 5 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Juan Bautista Justo 7100, Piso PB, Floresta.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 938lo normal · 1.625

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • 40 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 260.000
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
89 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.083
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Floresta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Av. Juan B. Justo al 7100 entre Goya y Segurola, Floresta. VER VIDEO. PH doble sin expensas. Al frente a la calle. Superficie total: 160 m2. Superficie cubierta: 120 m2. Superficie descubierta: 40 m2. 2 plantas, 2 departamentos independientes (1 en planta baja, y otro en planta alta). Abajo: 92 m2 cubiertos más patio descubierto. Arriba: 28 m2 cubiertos más terraza grande. Planta baja: Departamento de 3 ambientes. Living y comedor, independientes, u otro dormitorio grande. Pisos cerámicos en living. Parquet en comedor. Dormitorio grande con ventana al patio, y pisos de parquet. Placares. Baño completo con bañadera. Patio grande descubierto. Lavadero independiente. Escalera a la planta alta. Planta Alta: Departamento de 2 ambientes. Living comedor con la cocina integrada. Cocina completa. Dormitorio con ventana al frente a la calle. Baño con ducha. Terraza grande al frente a la calle. Vista panorámica. Antigüedad 80 años. Está para reciclar completamente. Apto crédito. Venta U$S 150.000. Toma permuta por PH, departamento chico, o auto. Consultas y visitas (WhatsApp). Frente a la estación de Metrobus. A 1 cuadra de Av. Gaona. A 5 cuadras de Av. Avellaneda. A 5 cuadras de Av. Carrasco. A 9 cuadras de Av. Rivadavia. A 11 cuadras de la estación Floresta del Tren Sarmiento. A 12 cuadras de la estación Villa Luro del Tren Sarmiento. Maximiliano Sucksdorf Servicios Inmobiliarios • Cucicba 8128

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 163.515 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 13.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 163.515
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.675.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 40 en la zona
La Victoria · Avenida Juan Bautista Justo1 min · 15 m
Servicompras · Avenida Juan Bautista Justo1 min · 52 m
Servicompras1 min · 64 m
Educacion · 42 en la zona
CLUB DE CHICOS FLORESTA · otros · publica2 min · 147 m
REPUBLICA DEL PERU · adultos · publica2 min · 152 m
REPUBLICA DEL PERU · primaria · publica2 min · 152 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza de la Bandera4 min · 259 m
El Corralon de Floresta5 min · 299 m
Plaza de la Bandera5 min · 321 m
Salud · 13 en la zona
GERIATRICO DEL VIC · clinica especializada · privado3 min · 197 m
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO OLDRICK · clinica especializada · privado6 min · 356 m
INST. GERIATRICO GENESIS · clinica especializada · privado8 min · 503 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 3% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Juan Bautista Justo 7100, Piso PB, Floresta, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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