Ph 5 ambientes en venta en Yerbal 1822, Flores Norte

Ph 5 ambientes en ventaen Yerbal 1822, Flores Norte

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baño
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
244 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Flores Norte

Esta en lo normal

Pide USD 250.000, un 1% menos que lo normal entre los 59 ph de 5 ambientes en venta en Flores Norte publicados a menos de 10 cuadras de Yerbal 1822.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 1.6782.181

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 251.748
Tamaño normal
145 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
130 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.624
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de PH con terraza propia 5 ambientes con dependencias en Flores. El acceso se realiza por escalera por entrada independiente, en pb se desarrolla la otra unidad del conjunto de PHs que son sólo 2 unidades. -1er piso por escalera con entrada independiente -4 habitaciones -Dependencia de servicio -1 baño -2 toilettes -Terraza propia -244m2 totales -150m2 cubiertos -Apto crédito -SIN expensas PRIMER PISO Una vez accedemos llegamos al HALL de distribución en primer piso, desde allí se accede a la PRIMERA HABITACION AL FRENTE con acceso al BALCÓN de la propiedad y también el acceso al LIVING COMEDOR también al frente y con acceso al balcón. Los pisos de son de MADERA NATURAL en EXCELENTE estado. Desde el living comedor se accede mediante puerta al área de comedor diario , al que también se puede acceder desde el hall de distribución. El sector de COMEDOR DIARIO conecta con la COCINA a la derecha y cuenta con el TOILETTE de recepción. Mediante pasillo con puerta que divide y sectoriza el área publica de la privada, se accede a las otras 3 HABITACIONES de la propiedad y el BAÑO PRINCIPAL. Todas la habitaciones tienen PISOS de MADERA NATURAL en excelente estado. AREA DE SERVICIO y TERRAZA Desde la cocina se accede por escalera a la zona de servicio que cuenta con el lavadero, toilette y la habitación de dependencia. Desde allí se ingresa a la gran terraza que da al frente y al fondo del terreno. EL BARRIO • CONECTIVIDAD INMEJORABLE El barrio ofrece un perfil residencial mixto con acceso a comercios, colegios, múltiples líneas de colectivo y acceso a subte linea A a sólo 1 cuadra. Se encuentra a una cuadra del centro del barrio de Flores, la intersección de Av. Rivadavia y Av. Boyacá. Si buscás comodidad, amplitud y ubicación, agenda una visita. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. En cumplimiento de las normas aplicables vigentes, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario matriculado de la oficina. Propiedad accesible para personas con discapacidad según ley 5115.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 272.525 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 22.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.235.038 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Costo total realUSD 272.525
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.100

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.235.038/mes

Necesitas ingresos por $ 8.940.151/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Yerbal 1822

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Donato Alvarez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 70 en la zona
Dia2 min · 98 m
Res2 min · 103 m
Gran Mercado Rivadavia · Avenida Rivadavia2 min · 154 m
Educacion · 69 en la zona
COLEGIO NUMEN · primaria · privada1 min · 39 m
COLEGIO NUMEN · inicial · privada1 min · 40 m
INSTITUTO DE CIENCIAS FORENSES ICF · superior · privada1 min · 69 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez3 min · 178 m
Plaza del Angel Gris6 min · 372 m
Juegos de agua7 min · 421 m
Salud · 50 en la zona
SOLO QUIERO VERTE REIR · clinica especializada · privado2 min · 117 m
INSTITUTO GERIATRICO BELTRAN · clinica especializada · privado3 min · 198 m
LLAVERA GUTIERREZ DANIEL ALBERTO · clinica especializada · privado3 min · 204 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores Norte

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Flores Norte esta hoy en una mediana de USD 205.000, un 26,2% mas que en junio de 2026 y un 8,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Flores Norte

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 205.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.9%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Flores Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Yerbal 1822, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA

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