Ph en venta en Flores · 5 ambientes

Ph en venta en Flores · 5 ambientes

2 ph al frente ideal 2 familias con patio y terraza

Tres Arroyos 2900, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
180 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Descripcion

ATENCION: MUY BUENA PROPIEDAD EN PH AL FRENTE IDEAL PARA DOS FAMILIAS SE TRATA DE 2 DEPARTAMENTOS EN UNA SOLA UNIDAD, AMBOS EN EXCELENTE ESTADO Y CON MUY BUENA LUMINOSIDAD. EN PLANTA BAJA: DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES AMPLIO, CON PATIO, DORMITORIO COMODO, LIVING-COMEDOR, COCINA, BAÑO COMPLETO, LAVADERO, UN DORMITORIO EN ALTOS, SOTANO (SUPERFICIE CUBIERTA APROX. 70 M2 MAS PATIO). EN PLANTA ALTA: DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES, CON AMPLIO LIVING-COMEDOR, COCINA SEMI INTEGRADA, DORMITORIO, BAÑO COMPLETO, LAVADERO, PATIO Y TERRAZA (SUPERFICIE CUBIERTA APROX. 60 M2 MAS TERRAZA Y PATIO) SON APROXIMADAMENTE EN TOTAL 130 M2 CUBIERTOS Y 50 M2 DESCUBIERTOS MUY BUENA UBICACION: A MTS DE AV NAZCA, CERCANO AL METROBUS, CON NUMEROSOS MEDIOS DE LOCOMOCION A DISTINTOS PUNTOS DE LA CIUDAD. POR CONSULTAS Y ENTREVISTAS COMUNICARSE AL 11 4 636 • 2070 • o AL 11 • 6 452 • 3729 .- MAT. CUCICBA 693 LEY 5115 ART. 1: EL INMUEBLE PUBLICADO NO ES ACCESIBLE PARA PERSONAS CON CAPACIDAES FISICAS REDUCIDAS. NOTA: LAS MEDIDAS Y SUPERFICIES SON AL SOLO EFECTO INFORMATIVO, LAS MEDIDAS REALES SURGIRAN DEL RESPECTIVO TITULO Y PLANO DEL INMUEBLE.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 272.525 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 22.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 272.525
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.100

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel de Sarratea) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 58 en la zona
Luna Market · Avenida Nazca1 min · 23 m
Dulce Hora · Avenida Nazca 13901 min · 28 m
La Boutique del Pollo · Avenida Nazca 13861 min · 28 m
Educacion · 40 en la zona
ALFONSINA · otros · privada4 min · 233 m
INSP. GRAL ALFREDO D. ZUNDA · primaria · publica4 min · 277 m
JIN C DE 12 (ESC. PRIM. N°25 DE 12) · inicial · publica4 min · 282 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Manuel de Sarratea3 min · 188 m
Plazoleta Villa Santa Rita6 min · 374 m
Plaza de los Periodistas9 min · 551 m
Salud · 16 en la zona
SANTA SALUD S.A · centro de salud · privado5 min · 321 m
HOSPITAL ISRAELITA EZRAH · hospital/clinica · privado6 min · 365 m
TEJAS VERDES SRL · clinica especializada · privado6 min · 389 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 12,9% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 115 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 115 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tres Arroyos 2900, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA

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