Ph en venta en Boedo · 5 ambientes

PH de 4 dormitorios en dos plantas con doble terraza y parrilla — Tarija 4000 **NO APTO CRÉDITO** Este PH se desarrolla en dos plantas y ofrece una distribución versátil, con ambientes que permiten adaptarse a diferentes necesidades familiares, espacios de trabajo o sectores con mayor independencia. El ingreso se realiza a través de un pasillo compartido. El terreno cuenta con solo tres unidades funcionales, dos de ellas con acceso por pasillo y una al frente, lo que brinda un entorno de mayor privacidad. # Planta baja Al ingresar a la propiedad nos recibe un living comedor actualmente dividido por una pared con ventana y puerta, que permite diferenciar dos sectores de estar. Esta separación ofrece la posibilidad de reorganizar el espacio e integrar ambos ambientes para generar un living comedor más amplio y abierto. Hacia la izquierda encontramos el primer dormitorio, que cuenta con ventanas interiores que permiten el ingreso de luz natural. A continuación, se accede al segundo dormitorio, conectado con el primero mediante una puerta. El segundo dormitorio cuenta con baño en suite y doble acceso: desde el propio dormitorio y desde el sector de living comedor, lo que facilita su utilización sin necesidad de ingresar a la habitación. Continuando el recorrido, encontramos el segundo sector de estar, vinculado a la cocina mediante un arco que funciona como pasaplatos. De esta manera, la cocina se encuentra semintegrada al ambiente, manteniendo cierta independencia sin perder conexión con el área social. Bajo la escalera se dispone, además, de un espacio aprovechable para guardado. # Planta alta A través de la escalera accedemos a la planta superior. Al llegar, encontramos un ambiente pequeño que puede destinarse a escritorio, estudio o dormitorio auxiliar, según las necesidades. Desde allí, un segundo pasillo conecta con una segunda cocina, equipada y preparada para un uso funcional, con muy buena iluminación natural. Su ubicación en la planta alta aporta versatilidad a la distribución y permite organizar las actividades cotidianas de manera más independiente. Subiendo un tramo adicional de escalera, llegamos al dormitorio principal de esta planta, de generosas dimensiones y con baño en suite. El ambiente cuenta con una ventana con vista hacia la terraza y acceso directo al sector exterior. # Dos terrazas para disfrutar al aire libre Uno de los principales atractivos de la propiedad son sus dos terrazas transitables. La primera terraza ofrece un espacio amplio y luminoso, ideal para disfrutar del aire libre, reuniones familiares o encuentros con amigos. Cuenta con parrilla y acceso a las instalaciones de servicio, incluido el termotanque ubicado en la planta superior. Desde este sector, una escalera metálica tipo marinera conduce a una segunda terraza, de menores dimensiones, donde se encuentra un espacio de baulera o guardado que permite aprovechar mejor la superficie disponible. # Mejoras y características La propiedad cuenta con renovación de las instalaciones eléctricas, actualización de las cañerías cloacales, cocina reciclada y baño renovado. Su distribución en dos plantas, la presencia de dos cocinas, los dormitorios con baño en suite y las dos terrazas ofrecen distintas posibilidades de organización para familias que necesitan ambientes diferenciados, espacios de trabajo o mayor independencia entre los sectores de la vivienda. Sobre Tarija 4000, en una ubicación estratégica, con cercanía a Boedo, Parque Chacabuco y Parque Patricios, y acceso a una amplia oferta comercial, educativa y de transporte. **Superficies informadas:** 119 m² totales, compuestos por 103,62 m² cubiertos, 6,5 m² semicubiertos y 25 m² descubiertos. Las superficies deberán verificarse con la documentación correspondiente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad y demás documentación pertinente. Para obtener información sobre aspectos arquitectónicos, funcionales, servicios, impuestos, precio y demás condiciones de la operación, consultar al corredor público inmobiliario responsable.