P Proppies
Ph en venta en Boedo · 5 ambientes
Ph en venta
USD 65.000
= $ 100,4 M
Cuota UVA desde $ 570.143/mes · ingresos $ 2,3 M

Ph en venta en Boedo · 5 ambientes

Venta de PH 4 Amb con Terrazas Oportunidad a Refaccionar

Avenida Boedo 400 · Boedo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
122 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Boedo, 5 ambientes, 122 m², USD 65.000 (comparada contra 23 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 64,9% por debajo de la mediana del set (USD 185.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 533 contra USD 1.415 de la mediana (-62,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 23,5% desde el 30/07/2026 (de USD 85.000 a USD 65.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
23
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 1.415
Mediana m²
128 m²
Comparar con 23 propiedades similares
4 dorm en Boedo

Descripcion

¡Oportunidad en Boedo! PH de 4 Ambientes + Dependencia (A Refaccionar) Ubicación: Boedo al 400 (Excelente zona, conectividad y subte). Superficie: 122 m² totales (88 m² cubiertos + 34 m² descubiertos + terrazas). Sin expensas. Ideal Inversores / Proyecto de Reciclaje PH con enorme potencial de revalorización y distribución súper versátil en varias plantas. Ideal para diseñar a gusto, subdividir para renta o para familia numerosa. Distribución: Planta Baja: Patio cubierto (futuro living), cocina y 2 habitaciones con entrepiso (una con baño). Primera Planta: 2 habitaciones sobre el patio central + entrepisos aprovechados (uno dividido en durlock). Segunda Planta: Terraza propia (5.80 x 5.50), más un cuarto con baño y cocina independiente (ideal depto. separado). Tercer Nivel: Segunda terraza sobreelevada de 14 m² aprox. con mucho sol. Puntos fuertes: Estructura sólida con muchos metros a optimizar. Instalaciones de baño y cocina en distintos niveles que facilitan la subdivisión. Dos terrazas propias espectaculares. Boedo es uno de los barrios con identidad más marcada de Buenos Aires: tiene alma de barrio tradicional, historia literaria, tango y una vida cotidiana muy activa. Es un lugar donde conviven casas bajas, avenidas comerciales, cafés históricos y una fuerte vida cultural. Fue cuna del famoso Grupo Boedo, un movimiento literario y artístico muy ligado a lo popular y social. La gran arteria del barrio es Avenida Boedo, donde se concentra la mayor actividad: Comercios de cercanía: panaderías, ferreterías, supermercados, farmacias y locales tradicionales. Gastronomía: bodegones, pizzerías, cafés históricos y cafeterías modernas. Librerías, casas de artículos para el hogar y negocios familiares que mantienen la esencia barrial. Los fines de semana suele haber movimiento gastronómico y actividades sobre la avenida. Boedo tiene muy buena conectividad y una ubicación estratégica dentro de CABA: Subte Línea E: estación Subte Línea E (estación Boedo) Línea H: conexión cercana hacia hospitales, Once y otros puntos importantes. Colectivos Circulan numerosas líneas por: Av. Boedo Av. San Juan Av. Independencia Av. La Plata Accesos vehiculares Conexión rápida hacia el centro porteño. Cercanía a la autopista y accesos hacia distintos sectores de la ciudad. Lo cultural: el gran diferencial de Boedo Boedo tiene una identidad cultural muy fuerte: Barrio históricamente vinculado al tango. Nacimiento del Grupo Boedo, integrado por escritores y artistas populares. Murales y arte urbano en distintas calles. Cafés y esquinas históricas. Teatros independientes y espacios culturales. Espacios destacados: Teatro Boedo XXI Space LA MAZA Teatro Boedo Antiguo y Todo El Cielo

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.857
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.138
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.146

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 570.143/mes

Necesitas ingresos por $ 2.280.574/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
19,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 84 en la zona
Supermercado Yu4 min · 236 m
Supermercado · Avenida Belgrano4 min · 254 m
Union Personal Panaderias y Afines · Avenida Belgrano4 min · 267 m
Educacion · 97 en la zona
INST. DE EDUCACION ESPECIAL ESSERE · especial · privada1 min · 75 m
INSTITUTO EDUCATIVO HUELLAS · inicial/primaria · privada2 min · 99 m
JII Nº08 DE06 MARIA A. SCHIAVONI DE LOPEZ · inicial · publica4 min · 257 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Sur4 min · 241 m
Plazoleta Mariano Moreno6 min · 384 m
Plaza Mariano Boedo10 min · 632 m
Salud · 50 en la zona
RESIDENCIA VALENTIN ALSINA · clinica especializada · privado3 min · 220 m
HOGAR GERIATRICO COPAHUE · clinica especializada · privado4 min · 268 m
SANATORIO DUPUYTREN · hospital/clinica · privado5 min · 294 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-23.5% total
USD 85.000USD 65.00011 de jun de 202608 de ago de 2026
  1. 30 de jul de 2026USD 85.000 → USD 74.900-11.88%
  2. 05 de ago de 2026USD 74.900 → USD 85.000+13.48%
  3. 08 de ago de 2026USD 85.000 → USD 65.000-23.53%

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Boedo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 65.000-62.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 65.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 204 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Boedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Boedo 400, Boedo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Boedo

Busquedas relacionadas