venta
USD 154.999
PH · 70m² · 5 Ambientes
Boedo·5 amb · 4 dorm · 70 m2·publicada hoy
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Ph 5 ambientes en venta en AV. Garay 4121, Boedo
USD 207.000
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Ph en venta
USD 207.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 5 ambientes en ventaen AV. Garay 4121, Boedo
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 156 m²
- Sup. total
- 221 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Boedo
Pide USD 207.000, un 1% menos que lo normal entre los 67 ph de 5 ambientes en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de AV. Garay 4121.
1% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.327lo normal · 1.3451.536
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 19 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 209.748
- Tamaño normal
- 137 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 201 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.290
- Tardaron en salir
- 58 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH CON ENTRADA INDEPENDIENTE EN PLANTA BAJA 5 AMBIENTES CON PATIO JARDÍN.
EN BOEDO DESCRIPCIÓN: Hall.
Amplio living comedor. 3 Dormitorios.
Escritorio o comedor diario.
Cocina comedor diario. Baño. toilette. Patio/jardín.
Quincho.
VENTAJAS DIFERENCIALES: Propiedad ubicada sobre avenida.
Con un entorno de viviendas bajas y mucha tranquilidad.
Con entrada independiente.
Cuenta con una importante cantidad de ambientes aprovechando la superficie cubierta.
Muebles de madera en cocina.Tiene también un fondo muy aprovechable y un quincho.
La superficie total es realmente grande y por eso, es importante ver las posibilidades futuras que el inmueble brinda, ya sea luego de una refacción o de una refuncionalización de los distintos ambientes originales.
ENTORNO: Ubicado en un lugar equidistante de las Avenidas Boedo, La Plata, Directorio y San Juan.
Zona de casas bajas con comercios barriales.
Muy cerca de la antigua cancha y del Polideportivo de San Lorenzo de Almagro.
CONECTIVIDAD: Tiene muy fácil acceso vehicular a través de avenidas y de la autopista.
Está cerca del subte "E" y de paradas de colectivos ubicadas sobre las avenidas del barrio.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 225.650 en total: USD 207.000 del aviso mas USD 18.650 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.858.960 por mes con ingresos de $ 7,4 M.
Costo total realUSD 225.650
- Precio del aviso
- USD 207.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.009
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.622
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.019
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.858.960/mes
Necesitas ingresos por $ 7.435.840/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 51.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de AV. Garay 4121
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mario Abel Amaya) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 56 en la zona
Supermercado Mega · Avenida Pavon3 min · 194 m
San Cayetano3 min · 195 m
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Educacion
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REPUBLICA DE COLOMBIA · primaria · publica3 min · 172 m
CFP Nº 30 DE 06 · adultos · publica3 min · 178 m
Espacios verdes
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Plazoleta Enrique Santos Discepolo14 min · 903 m
Salud
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CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CONSULTORIOS OSPIL · centro de salud · obra social5 min · 318 m
GERIATRICO PRIVADO DON BOSCO · clinica especializada · privado5 min · 321 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Boedo
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Boedo esta hoy en una mediana de USD 169.000, un 10,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Boedo
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 169.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 3 dormitorios en Boedo
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 169.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 200-350 m² en Boedo
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.3%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 200-350 m² en Boedo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.062/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-26.8%
Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Boedo
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 145.714
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 140 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
AV. Garay 4121, Boedo, CABA, Provincia de CABA
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