Ph en venta en Barracas · 5 ambientes
Ph en venta
USD 260.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Barracas · 5 ambientes

Amplio ph con quincho, parrilla y hermoso jardín - barracas

California 1400, Barracas · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
302 m²
Piso
Planta baja
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Barracas

Piden de mas

Pide USD 260.000, un 14% mas que lo normal entre los 25 ph de 5 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de California 1400, Barracas.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.300lo normal · 1.1389291.361

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • 40 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 227.642
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.236
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH tipo Casa con entrada independiente de 302 m2. en Barracas con Patio y Quincho. Planta baja al frente con un pasillo desde la entrada que nos comunica al gran living comedor con pisos de mosaicos granítico arena en buen estado. Amplia cocina abierta y con barra hacia el living comedor, con piso Damero blanco y negro. Tiene una cocina industrial con 4 hornallas y horno, alacena y bajo mesada. Este ambiente cuenta con salida hacia el fondo, por una gran puerta de madera y vidrio que permite el ingreso de mucha luz natural hacia la cocina. En esta misma planta podemos encontrar tres dormitorios y dos baños completos. En la planta alta, esta la cuarta habitación con baño en suit y un gran ventanal con vista hacia el jardín de la propiedad. Quincho techado con parrilla, mesada de granito y bacha. Gran jardin con muchas plantas y fuente de agua. Ubicación: zona de casas bajas y pocos edificios. A una cuadra de la avenida Regimiento de los Patricios y a tres de avenida Montes de Oca. Colectivos: 10, 12, 17, 20, 22, 24, 33, 39, 45, 51, 53, 70, 74, 93, 95, 98, 100, 102, 129, 133, 134, 148, 154, 195 Matrícula CUCICBA 6644. Los datos contenidos en la presente publicación (incluyendo, sin carácter taxativo, precios, medidas, superficies e imágenes) tienen un carácter meramente informativo y orientativo, y no constituyen oferta ni generan obligación contractual alguna para Grupo Perez Servicios Inmobiliarios S.A. En consecuencia, Grupo Perez Servicios Inmobiliarios S.A. no asume responsabilidad alguna por el uso indebido, incorrecto o ilícito de la información aquí publicada, ni garantiza, en forma expresa o implícita, la exactitud, integridad o actualización de los datos consignados. Toda la información deberá ser verificada por el interesado mediante la correspondiente documentación respaldatoria y/o registral. Asimismo, la información contenida en esta publicación podrá ser modificada sin previo aviso. Queda expresamente prohibida la reproducción total o parcial de este contenido, por cualquier medio, sin la previa autorización por escrito de Grupo Perez Servicios Inmobiliarios S.A. CUCICBA Mat. N.o 6644 Marcelo Perez.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.426 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 23.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 283.426
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.550
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.584

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.264/mes

Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Herrera) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 17 en la zona
Maxikiosco · Hipolito Vieytes4 min · 236 m
Maxi Kiosco · Hipolito Vieytes6 min · 362 m
Maxikiosco · Avenida General Iriarte7 min · 440 m
Educacion · 33 en la zona
FRAY MAMERTO ESQUIU · primaria · publica2 min · 153 m
ESC. TEC. Nº 14 LIBERTAD DE 05 · secundaria · publica4 min · 270 m
ESC. TEC. Nº 10 FRAY LUIS BELTRAN DE 05 · secundaria · publica4 min · 286 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Herrera7 min · 454 m
Cantero Osmar Maderna8 min · 500 m
Plaza Angel Villoldo12 min · 752 m
Salud · 13 en la zona
TALLERES PROTEGIDOS DE REHABILITACION EN SALUD MENTAL · centro de salud · publico6 min · 362 m
OPTICA HERNAN LENS · centro de salud · privado7 min · 429 m
CASA GRANDE · clinica especializada · privado8 min · 490 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 6,1% menos que en junio de 2026 y un 17,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▼-17.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

California 1400, Barracas, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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