Ph 5 ambientes en venta en Yapeyú al 400, Almagro

Ph 5 ambientes en ventaen Yapeyú al 400, Almagro

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
209 m²
Piso
Planta baja
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Almagro

Esta en lo normal

Pide USD 259.000, un 19% menos que lo normal entre los 19 ph de 5 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Yapeyú al 400.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.239lo normal · 1.522

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • 35 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 318.043
Tamaño normal
175 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.057
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta • PH en Almagro con Cochera, Patio y Amplia Terraza con Parrilla. Apto Crédito Hipotecario. Excelente PH en una ubicación inmejorable. Rodeado de avenidas y de múltiples líneas de colectivos. Cerca de la Estación Castro Barros de la Línea A del Subte. Cuando ingresamos a la unidad nos recibe un patio en planta baja de muy buenas dimensiones donde el aire y la luz son protagonistas de este ambiente. Se trata de un espacio al aire libre que nos distiende. La cocina es super amplia y posee muebles bajo mesada y alacenas y se integra con un comedor diario. Es un ambiente luminoso y muy cálido que nos permite conectarnos con la cochera de la unidad y el inmenso living que posee la propiedad. Un baño completo con bañera complementa este ambiente. A través de un pasillo nos conectamos con las tres habitaciones. Cada una de ellas posee sus amplios muebles de guardado y es para destacar los ventanales que dan al patio permitiendo que ingrese luz y aire. Al final del pasillo contamos con un toilette con ducha. Por medio del patio y a través de una escalera llegamos a su impresionante terraza con parrilla: un lugar increíble para disfrutar de momentos únicos en familia y con amigos Un PH distinto! Tiene todo lo que buscás. Patio, terraza, parrilla, cochera, lavadero y amplios espacios. Llana Propiedades Corredor Inmobiliario Ezequiel Llana • C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 7812 Las fotos, descripciones y demás datos, son meramente descriptivos. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El precio puede estar sujeto a modificaciones. Esta unidad no es apta para personas con movilidad reducida.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 282.336 en total: USD 259.000 del aviso mas USD 23.336 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.336.244 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 282.336
Precio del aviso
USD 259.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.268
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.532
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.536

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.336.244/mes

Necesitas ingresos por $ 9.344.977/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Yapeyú al 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sur) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 103 en la zona
Carrefour Express1 min · 89 m
Carniceria "La Victoria" · Venezuela 39002 min · 107 m
Supermercado Yu3 min · 198 m
Educacion · 97 en la zona
RECREANDO · otros · privada1 min · 85 m
ESCUELA INFANTIL AMANECER · otros · privada2 min · 145 m
BACH. CON ORIENTACION ARTISTICA Nº01 ANTONIO BERNI DE 08 · adultos · publica3 min · 198 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Sur7 min · 457 m
Plazoleta Mariano Moreno8 min · 516 m
Plazoleta Paseo de la Victoria10 min · 660 m
Salud · 53 en la zona
CENTRO MEDICO Y KINESICO SAN FRANCISCO · centro de salud · privado3 min · 161 m
FUNDACION CISAM - CENTRO DE INVESTIGACIONES PARA LA SALUD MENTAL · centro de salud · privado4 min · 243 m
CMB Nº 16 · centro de salud · publico5 min · 347 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 183.450, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 112 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 183.450
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 112 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Yapeyú al 400, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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