P Proppies
Ph en venta en Villa Urquiza · 4 ambientes
Ph en venta
USD 260.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 412,9 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Urquiza · 4 ambientes

Ph en duplex sin exp y c/entr indep en emir mercader al 4300 - gran playroom cochera t/sol coc com

Doctor Emir Mercader 4300, Villa Urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
131 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 260.000, un 25% menos que lo normal entre los 20 ph de 4 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de Doctor Emir Mercader 4300, Villa Urquiza.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.985lo normal · 2.6622.2802.941

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • 23 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 4 ambientes
USD 348.717
Tamaño normal
108 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.702
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH EN DUPLEX 4 AMBIENTES, AL FRENTE, SIN EXPENSAS Y CON ENTRADA INDEPENDIENTE. 131 M2 TOTALES POR ESCRITURA + GRAN PLAYROOM. COCHERA FIJA CUBIERTA. TODO SOL. BAÑO COMPLETO + TOILETTE CON DUCHA. COCINA COMEDOR. 3 PLACARDS. SERVICIOS INDIVIDUALES. GRAN LAVADERO INDEPENDIENTE CUBIERTO. DESPENSA. PISOS DE PARQUET ENTARUGADOS. CARPINTERIAS DE CEDRO. 2 UNIDADES EN TOTAL. ENTRE DONADO Y MACHAIN (AV. PARQUE ROBERTO GOYENECHE • A 3 DE AV. CRISOLOGO LARRALDE • A 4 DE AV. CONGRESO) VILLA URQUIZA APTO DISCAPACITADOS: No. NO SE INCLUYEN EN EL PRECIO DE ESTA VENTA: Mobiliarios no empotrados, aires acondicionados, estufas ni artefactos de iluminación. Elizabeth Laufer • CUCICBA 4318 *FichaBrick= Ver datos *

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.426 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 23.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 283.426
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.550
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.584

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.264/mes

Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.690.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Todos) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 46 en la zona
Supermercado Girasol · Lugones4 min · 227 m
Servicompras · Crisologo Larralde 46887 min · 446 m
Mati's7 min · 448 m
Educacion · 36 en la zona
CENTRO EDUC.COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJ. Nº15 DE 15 · otros · publica2 min · 98 m
JIN C DE 15 (ESC. PRIM. N°3 DE 15) · inicial · publica2 min · 98 m
REPUBLICA DE COSTA RICA · primaria · publica2 min · 98 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza de Todos1 min · 92 m
Plaza Salvador Allende3 min · 170 m
Plaza Petrona C. de Gandulfo3 min · 178 m
Salud · 13 en la zona
EL ENCINAR DEL REY · clinica especializada · privado8 min · 533 m
HOGAR SAN CONO · clinica especializada · privado9 min · 587 m
SAN AGUSTIN · clinica especializada · privado9 min · 599 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
USD 280.000USD 260.00027 de jun de 202620 de ago de 2026
  1. 20 de ago de 2026USD 280.000 → USD 260.000-7.14%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 229.700, lo mismo que en junio de 2026 y un 6,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 147 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.700
Tendencia (4 semanas)
▼-6.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 147 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Doctor Emir Mercader 4300, Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Urquiza

Busquedas relacionadas

USD 260.000
Ph en venta
WhatsApp