P Proppies
Ph en venta en Villa Urquiza · 4 ambientes
Ph en venta
USD 238.000
= $ 377,9 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Urquiza · 4 ambientes

Ph a reciclar, gran jardín trasero, atípico, mucho potencial

Iberá 5900, Villa Urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
200 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 238.000, un 46% menos que lo normal entre los 7 ph de 4 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de Iberá 5900, Villa Urquiza.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.190lo normal · 2.2071.682

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • 94 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 134 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 441.429
Tamaño normal
106 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.468
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Aproximadamente 100 m2 cubiertos y 100 m2 de jardín + espacio aéreo propio. A reciclar con mucho potencial en metros y en jardín. Buena distribución, living con doble altura, 2 habitaciones bien definidas en planta baja y una 3era en planta alta agregada posteriormente pudiendo ser utilizada como estudio, habitación o gran escritorio. Posibilidad de mayor ampliación en planta alta con 1 o 2 habitaciones mas. Gran jardín de fondo con apariencia de casa propia, pulmón abierto con arboles. Posibilidad de armar galería o quincho cómodo. Doble entrada por el mismo pasillo de acceso. Pocas unidades en el edificio. Para mayor información comunicarse con SUCAR PROPIEDADES al Información Adicional: Apto profesional

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 259.444 en total: USD 238.000 del aviso mas USD 21.444 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.146.819 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 259.444
Precio del aviso
USD 238.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.760
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.165
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.519

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.146.819/mes

Necesitas ingresos por $ 8.587.276/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.690.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leandro N. Alem) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 38 en la zona
M24 Market4 min · 243 m
Dia4 min · 285 m
Rios5 min · 304 m
Educacion · 31 en la zona
IRLANDA · primaria · publica5 min · 297 m
JIN C DE 16 (ESC. PRIM. N°9 DE 16) FLORENCIO MOLINA CAMPOS · inicial · publica5 min · 297 m
INSTITUTO POLITECNICO MODELO · secundaria · privada5 min · 322 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Leandro N. Alem8 min · 500 m
Alfredo De Angelis14 min · 904 m
Paseo del Centenario de Villa Pueyrredon14 min · 917 m
Salud · 16 en la zona
MACAMAX SA · clinica especializada · privado1 min · 88 m
RESIDENCIA PARA MAYORES VILLAMAYOR · clinica especializada · privado3 min · 203 m
AYELEN · clinica especializada · privado5 min · 339 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 229.700, lo mismo que en junio de 2026 y un 6,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 147 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.700
Tendencia (4 semanas)
▼-6.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 147 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Iberá 5900, Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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