Ph 4 ambientes en venta en Nuñez al 5100, Villa Urquiza

Ph 4 ambientes en ventaen Nuñez al 5100, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
114 m²
Sup. total
121 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 370.000, un 5% mas que lo normal entre los 15 ph de 4 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de Nuñez al 5100.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.058lo normal · 2.9102.1363.198

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
  • 35 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 135 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 352.090
Tamaño normal
86 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.147
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Residencia de Autor en Duplex – Diseño Único con Espíritu de Casa | Cochera y Terraza Opcional Una propiedad verdaderamente distinta dentro del mercado, donde la arquitectura y el diseño se combinan para ofrecer una experiencia de vivienda con identidad propia. Este exclusivo departamento en duplex, con estética tipo casa y bajas expensas, se desarrolla en un edificio de escala íntima, con solo 9 unidades distribuidas en 4 niveles, combinando privacidad, funcionalidad y categoría. Cuenta con ascensor y una concepción moderna poco habitual en la zona. La unidad sorprende desde el ingreso, donde un imponente espacio en doble altura enmarca el living-comedor, generando una sensación de amplitud y sofisticación excepcional. Grandes ventanales potencian la luz natural e integran el interior con un amplio balcón aterrazado, logrando una conexión fluida con el exterior. La distribución se organiza en distintos niveles: Nivel principal: living-comedor de gran presencia con ventanales en doble altura, cocina integrada de diseño contemporáneo, salida a balcón aterrazado y toilette de recepción. Entrepiso: espacio versátil con posibilidad de escritorio o cuarto adicional, ideal para home office o expansión. Nivel inferior: tres dormitorios al frente, todos con amplios ventanales y placares. La suite principal cuenta con baño privado, mientras que los otros dos dormitorios comparten un baño completo. El proyecto refleja un concepto moderno, funcional y de fuerte impronta arquitectónica, pensado para quienes buscan algo más que un departamento tradicional. Posibilidad de incorporar cochera y terraza propia. Edificio sin encargado permanente, lo que optimiza costos de mantenimiento. Una pieza única, con carácter, diseño y versatilidad. Coordiná tu visita y descubrí una propiedad que redefine el concepto de vivir en la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 403.337 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 33.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.337.492 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 403.337
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.475
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.337.492/mes

Necesitas ingresos por $ 13.349.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.690.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nuñez al 5100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Luli Pampin) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 30 en la zona
Carniceria · Diaz Colodrero1 min · 33 m
Dia % Market3 min · 223 m
RES · Jose Pascual Tamborini5 min · 299 m
Educacion · 33 en la zona
CLUB DE JOVENES POLO SAAVEDRA · otros · publica4 min · 253 m
ESC. TEC. Nº 36 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN DE 15 · secundaria · publica4 min · 253 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 01 DE 15 · especial · publica4 min · 253 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Luli Pampin8 min · 514 m
Pasaje Manzanares9 min · 566 m
Plaza Juan Bautista Alberdi11 min · 687 m
Salud · 12 en la zona
EL JARDIN DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado3 min · 181 m
CMB Nº 17 · centro de salud · publico3 min · 216 m
LAGUNA DORADA S.R.L. · clinica especializada · privado7 min · 449 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 229.700, lo mismo que en junio de 2026 y un 6,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 147 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.700
Tendencia (4 semanas)
▼-6.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 147 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nuñez al 5100, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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