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Ph 4 ambientes en venta en Av Olazabal 5258, Villa Urquiza
Ph en venta
USD 239.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 379,5 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 4 ambientes en ventaen Av Olazabal 5258, Villa Urquiza

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
96 m²
Sup. total
180 m²
Piso
1
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 239.000, un 35% menos que lo normal entre los 10 ph de 4 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de Av Olazabal 5258.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.328lo normal · 2.0341.5802.245

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • 32 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 4 ambientes
USD 366.077
Tamaño normal
149 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.827
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ph de 4 ambientes ubicado en pleno corazón de Villa Urquiza. La unidad se desarrolla en un primer piso por escalera, e ingresando a la misma nos encontramos con una amplia cocina-comedor con ventilación natural, espacio de guardado en el bajo escalera y calefón. A continuación de este espacio se desarrolla un living de generosas dimensiones con vista a un espacio verde. Por ultimo se accede al espacio privado donde encontramos un baño completo y tres habitaciones con placares empotrados, incluyendo la principal un baño completo. La propiedad cuenta con lavadero compartido y terraza de 83 m2. Se encuentra ubicada sobre Av. Olazabal a tres de Av. Triunvirato, a dos de Monroe y a una cuadra del Boulevard Mendoza, con mucha cercanía al Subte Linea B (estación Rosas), al ferrocarril Mitre ramal Suarez y a múltiples lineas de colectivos. Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com. • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 260.534 en total: USD 239.000 del aviso mas USD 21.534 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.155.839 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 260.534
Precio del aviso
USD 239.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.784
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.182
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.568

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.155.839/mes

Necesitas ingresos por $ 8.623.357/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.690.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Olazabal 5258

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pascual Contursi) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 87 en la zona
Express · Avenida Olazabal2 min · 100 m
Beco2 min · 119 m
La Guadalupe · Avenida Olazabal2 min · 121 m
Educacion · 49 en la zona
ESC.ARG.DE ACTIVIDADES DE MONTAÑA (EAAM) · superior · privada2 min · 123 m
INSTITUTO BEATA IMELDA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 145 m
COLEGIO SAGRADA FAMILIA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 181 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Pascual Contursi4 min · 286 m
Plaza Jorge Casal7 min · 441 m
Plaza Echeverria10 min · 643 m
Salud · 35 en la zona
CENTRO ESTIMA S.R.L · centro de salud · privado3 min · 167 m
C.P.A CONSULTORIO (CALLE OLAZABAL 5105) · centro de salud · privado3 min · 220 m
LA CASA DEL NONO · clinica especializada · privado3 min · 222 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.0% total
USD 249.000USD 239.00013 de sept de 202610 de oct de 2026
  1. 10 de oct de 2026USD 249.000 → USD 239.000-4.02%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 229.700, lo mismo que en junio de 2026 y un 6,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 147 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.700
Tendencia (4 semanas)
▼-6.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 147 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Olazabal 5258, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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