P Proppies
Ph en venta en Villa Urquiza · 4 ambientes
Ph en venta
USD 269.000
= $ 427,1 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Urquiza · 4 ambientes

Hermoso duplex en villa urquiza!

Holmberg 3500, Villa Urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
101 m²
Sup. total
131 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Esta en lo normal

Pide USD 269.000, un 16% menos que lo normal entre los 10 ph de 4 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de Holmberg 3500, Villa Urquiza.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.053lo normal · 2.4362.803

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • 26 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 319.097
Tamaño normal
105 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.589
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

HERMOSO DUPLEX EN VILLA URQUIZA La propiedad cuenta con entrada independiente, 3 amplios dormitorios, el dormitorio principal en suite, living comedor, cocina independiente con comedor diario, 2 toiletes y 2 baños completos, lavadero independiente, patio, terraza, quincho y cochera grande. Ubicada en una de las mejores zonas de la ciudad, rodeada de espacios verdes y muy buenos accesos. Buenos medios de transporte y servicios. Las medidas expresadas son a título informativo y deberán ser constatadas con la documentación correspondiente. La propiedad cuenta con acceso para personas con movilidad reducida. NO DUDES EN CONSULTARNOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 293.238 en total: USD 269.000 del aviso mas USD 24.238 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.426.447 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 293.238
Precio del aviso
USD 269.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.510
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.708
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.020

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.426.447/mes

Necesitas ingresos por $ 9.705.787/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.690.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Petrona C. de Gandulfo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 44 en la zona
Amor · Crisologo Larralde 39916 min · 389 m
Servicompras · Crisologo Larralde 46886 min · 401 m
Dulce Cerezo7 min · 451 m
Educacion · 35 en la zona
CENTRO EDUC.COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJ. Nº15 DE 15 · otros · publica5 min · 294 m
JIN C DE 15 (ESC. PRIM. N°3 DE 15) · inicial · publica5 min · 294 m
REPUBLICA DE COSTA RICA · primaria · publica5 min · 294 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza Petrona C. de Gandulfo1 min · 87 m
Plaza Rabino Marshall Meyer2 min · 113 m
Plaza de Todos4 min · 238 m
Salud · 12 en la zona
EL ENCINAR DEL REY · clinica especializada · privado5 min · 343 m
CLINICA DE REHABILITACION FISIOTERAPEUTICA · clinica especializada · privado6 min · 388 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DR. EDUARDO SCARPELLO · centro de salud · privado8 min · 487 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 229.700, lo mismo que en junio de 2026 y un 6,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 147 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.700
Tendencia (4 semanas)
▼-6.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 147 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Holmberg 3500, Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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