Ph en venta en Villa Urquiza · 4 ambientes
Ph en venta
USD 239.000
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 248.000, USD 9.000 mas.
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Urquiza · 4 ambientes

Ph 3 ambientes por escalera terraza propia con parrilla y quincho. apto profesional!

Ceretti 2000, Villa Urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
131 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 239.000, un 20% menos que lo normal entre los 18 ph de 4 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de Ceretti 2000, Villa Urquiza.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.824lo normal · 2.2912.648

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • 31 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 4 ambientes
USD 300.067
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.579
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Impecable PH de 3 ambientes en primer piso por escalera con entrada independiente. Terraza con quincho y parrilla. A 1 cuadra de Av.Olazabal. En el lote son 4 unidades, este tiene entrada independiente y es el unico que está en la planta alta. Accedemos por cómoda escalera de mármol negro a una recepción que se antepone a la puerta de entrada. Living comedor con ventana al aire y luz con orientación Este. Split frio/calor y estufa de tiro balanceado. Piso cerámico. Pequeño hall nos comunica a los dormitorios y al baño. Dormitorio principal con ventana al balcón al frente. Amplio placard, split frio/calor. Segundo dormitorio con salida a balcón corrido que da al frente con vista abierta. Este dormitorio sin placard. Ambos con pisos de parquet, cortinas de enrollar y mosquiteros. Baño completo con ventana. Pisos y revestimientos en cerámicos. Cocina con muebles completos y amplia mesada de mármol. Alacena empotrada y baulera en bajo-escalera (la que lleva a la terraza). Ventana al aire y luz. Muy luminosa. Desde la cocina, por escalera, nos encontramos primero con el lavadero cubierto donde esta el termotanque a gas, espacio para lavarropas y pileta de lavado. Salida a la terraza con parrilla de material. Tercer dormitorio, escritorio o quincho con doble ventana con cortinas de enrollar y mosquiteros (una da al frente y la otra en forma lateral a la terraza a nivel). Techo de madera a dos aguas. Estufa de tiro balanceado. Piso cerámico. Amplia terraza con sol a toda hora del dia. Todas las aberturas son de madera pulida, con cortinas de enrollar y mosquiteros. Impecable propiedad! Apto profesional! CIFRE PROFESIONALES INMOBILIARIOS Sucursal Villa Pueyrredon • Ver datos Sucursal Villa Urquiza • Ver datos Sucursal Villa Devoto • Ver datos NUEVA Sucursal Belgrano • Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 260.534 en total: USD 239.000 del aviso mas USD 21.534 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.155.839 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 260.534
Precio del aviso
USD 239.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.784
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.182
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.568

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.155.839/mes

Necesitas ingresos por $ 8.623.357/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pascual Contursi) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 71 en la zona
Shell Shop2 min · 141 m
Supermercado Sabrina · Avenida Olazabal4 min · 255 m
Dia4 min · 265 m
Educacion · 47 en la zona
XOGO ESCUELA INFANTIL · otros · privada1 min · 49 m
JIC Nº 04 DE 16 DR. FLORENCIO ESCARDO · inicial · publica1 min · 82 m
LEOPOLDO LUGONES · primaria · publica1 min · 82 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Pascual Contursi12 min · 763 m
Plaza Exodo Jujeño13 min · 853 m
Plaza Doctor Alfred Nobel14 min · 885 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO MEDICO CERETTI 2098 S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 35 m
RESIDENCIA MENDOZA SRL · clinica especializada · privado2 min · 146 m
CENTRO ODONTOLOGICO VILLA URQUIZA - MB ODONTOLOGIA · centro de salud · privado3 min · 170 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.6% total
USD 248.000USD 239.00011 de jun de 202628 de oct de 2026
  1. 28 de oct de 2026USD 248.000 → USD 239.000-3.63%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 229.700, lo mismo que en junio de 2026 y un 6,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 147 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.700
Tendencia (4 semanas)
▼-6.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 147 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ceretti 2000, Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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USD 239.000
Ph en venta
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