Ph en venta en Villa Urquiza · 4 ambientes
Ph en venta
USD 225.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Urquiza · 4 ambientes

Ph 4 amb balcon patio y terraza propia

Nahuel Huapi 5500, Villa Urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
150 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 225.000, un 31% menos que lo normal entre los 9 ph de 4 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de Nahuel Huapi 5500, Villa Urquiza.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 2.1632.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • 45 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 324.398
Tamaño normal
106 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.884
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Amplio, luminoso y confortable PH 4 ambientes en 1° Piso por Escalera al frente. Se desarrolla en 2 plantas y tiene entrada independiente desde la calle por escalera cubierta y doble entrada (ppal y de servicio) En el 1° piso encontramos un hall recibidor, la cocina comedor diario con salida al Patio, living comedor al frente con salida al balcón, baño con ducha y dormitorio. En el 2° piso posee otros 2 dormitorios mas con placard y salida a otro balcón a la calle, el segundo baño completo, un lavadero cubierto que podría usarse como dependencia y la TERRAZA propia puro sol. Sin expensas. No posee planos, medidas aproximadas. Ubicado a 3 cuadras de Av Roosevelt que nos acerca a la Estación Urquiza del FFCC Mitre y a la Estación Juan M Rosas del Subte B, a 4 cuadras de Av Triunvirato y la Plaza Echeverría donde encontramos varias líneas de colectivos. Mat CUCICBA N° 20 Mat CMCPSM N° 2332 Socio CIA N° 601 Ley 5115, inmueble apto/no apto para personas con movilidad reducida. Las medidas y superficies son aproximadas, a solo efecto orientativo y no vinculantes, las reales surgirán del respectivo título, plano MH registrado o Reglamento de Copropiedad y/o estado parcelario de cada inmueble proporcionados por el propietario. Fotos de caracter no contractual. Todos los valores y expensas pueden ser modificados sin previo aviso. La información urbanística brindada es con carácter orientativo, a los efectos de facilitar la comprensión del Nuevo Código Urbanístico. Esta información no sustituye las normas legales vigentes. Es responsabilidad del usuario confirmar mediante la vía administrativa pertinente por medio del profesional que gestione el permiso de obra, la información provista en este sitio previo a alguna toma de decisión o acción. La información provista por esta página web es orientativa y no vinculante, al momento de realizar un trámite ante Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 245.273 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 20.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.029.556 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 245.273
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.938
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.029.556/mes

Necesitas ingresos por $ 8.118.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.690.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 73 en la zona
Super Tenta · Ceretti 27353 min · 185 m
Verduleria3 min · 210 m
Sieger3 min · 223 m
Educacion · 53 en la zona
INSTITUTO SAINT JEAN · especial · privada2 min · 158 m
DR LUIS PASTEUR · primaria · publica4 min · 256 m
JIN C DE 16 (ESC. PRIM. N°6 DE 16)FLORENCIO MOLINA CAMPOS · inicial · publica4 min · 256 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Echeverria7 min · 467 m
Plazoleta Pascual Contursi9 min · 585 m
Plaza Jorge Casal11 min · 692 m
Salud · 31 en la zona
SANTA MARIA RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado1 min · 91 m
LA FUENTE AZUL SRL · clinica especializada · privado2 min · 128 m
RESIDENCIA URQUIZA · clinica especializada · privado3 min · 216 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 229.700, lo mismo que en junio de 2026 y un 6,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 147 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.700
Tendencia (4 semanas)
▼-6.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 147 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nahuel Huapi 5500, Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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