P Proppies
Ph en venta en Villa Urquiza · 4 ambientes
Ph en venta
USD 185.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 293,8 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Urquiza · 4 ambientes

Ph de 4 ambientes, 2 baños y terraza de toda la superficie.

Emilio Civit 5600, Villa Urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
113 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Esta en lo normal

Pide USD 185.000, un 13% menos que lo normal entre los 15 ph de 4 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de Emilio Civit 5600, Villa Urquiza.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.637lo normal · 1.8802.508

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 212.406
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.579
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH 4 ambientes con entrada independiente, 2 baños completos y terraza propia. PB: Al ingresar, nos recibe un amplio living-comedor con dos ventanas al frente. También encontramos un espacio que puede usarse como escritorio, dormitorio o comedor diario, con salida a un pequeño patio. Accedemos a la cocina, que cuenta con muebles bajo mesada, alacenas, espacio para heladera y lavavajillas, con salida al mismo patio, con lavadero integrado, espacio para lavarropas y termotanque a gas, al igual que la cocina. Baño completo. Toda la PB con pisos ceramicos. PA: Tres dormitorios, todos con aire acondicionado. El dormitorio principal, que da al frente, cuenta con vestidor, con salida a un pequeño balcón. El segundo dormitorio también da al frente, y el tercero da al contrafrente. Los tres dormitorios tienen piso flotante. En esta planta otro baño completo con ventilacion propia. Subiendo al 3er nivel, accedemos a una terraza amplia, perfecta para colocar una parrilla y disfrutar en familia. Amplitud y comodidad caracterizan esta propiedad. Visitala ! CIFRE PROFESIONALES INMOBILIARIOS Sucursal Villa Pueyrredon • Ver datos Sucursal Villa Urquiza • Ver datos Sucursal Villa Devoto • Ver datos NUEVA Sucursal Belgrano • Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 201.669 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 16.669 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.668.746 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 201.669
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.238
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.954

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.668.746/mes

Necesitas ingresos por $ 6.674.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.690.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pascual Contursi) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 72 en la zona
Lo de Fiore · Avenida Franklin D. Roosevelt 56571 min · 80 m
Carrefour2 min · 157 m
Supermercado Sabrina · Avenida Olazabal4 min · 269 m
Educacion · 54 en la zona
INSTITUTO TOMAS DEVOTO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 150 m
DR LUIS PASTEUR · primaria · publica6 min · 362 m
JIN C DE 16 (ESC. PRIM. N°6 DE 16)FLORENCIO MOLINA CAMPOS · inicial · publica6 min · 362 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Pascual Contursi9 min · 574 m
Plaza Echeverria11 min · 704 m
Plaza Jorge Casal12 min · 753 m
Salud · 27 en la zona
RESIDENCIA ARCE · clinica especializada · privado3 min · 162 m
ALTOS DEL URQUIZA · clinica especializada · privado3 min · 219 m
CONSULTORIOS MEDICOS - ALTOAGUIRRE 2355 · centro de salud · privado4 min · 246 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 229.700, lo mismo que en junio de 2026 y un 6,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 147 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.700
Tendencia (4 semanas)
▼-6.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 147 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Emilio Civit 5600, Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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