P Proppies
Ph en venta en Villa Urquiza · 4 ambientes
Ph en venta
USD 370.000
= $ 587,5 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Urquiza · 4 ambientes

Ph - villa urquiza

Blanco Encalada 5400, Villa Urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
137 m²
Sup. total
187 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Esta en lo normal

Pide USD 370.000, un 4% menos que lo normal entre los 7 ph de 4 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de Blanco Encalada 5400, Villa Urquiza.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.979lo normal · 2.0631.4112.248

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • 87 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 385.688
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.783
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta PH único en el corazón de Villa Urquiza! Sin expensas | 227 m2 totales | Cochera fija cubierta Excelente PH con entrada independiente en una de las zonas más lindas y residenciales de Villa Urquiza. La propiedad cuenta con: Amplio living comedor con pisos de roble de Eslavonia Cocina completa a gas Lavadero Tres dormitorios con excelente luz natural y vista al patio Hall de distribución Un baño completo Un baño de servicio Dos amplios patios descubiertos Cuarto de baulera Cochera fija cubierta con acceso directo Dos hogares a gas Superficies: Cubierta: 137,05 m2 Semicubierta: 40 m2 Descubierta: 50 m2 Total: 227,05 m2 Ideal para quienes buscan amplitud, comodidad y estilo en un entorno tranquilo, sin pagar expensas. No te lo pierdas! Corredor Responsable: Sebastian Soler Pujol CPI 8890 Corredor Responsable: Cristian Gabriel Berardo CMCPDJLM 944 Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 403.337 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 33.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.337.492 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 403.337
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.475
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.337.492/mes

Necesitas ingresos por $ 13.349.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.690.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pascual Contursi) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 82 en la zona
Carrefour Express · Avenida Olazabal2 min · 100 m
La Buenos Aires de Paco · Avenida Olazabal2 min · 134 m
Res · Avenida Olazabal2 min · 149 m
Educacion · 50 en la zona
INSTITUTO BEATA IMELDA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 221 m
ESCUELA INFANTIL COCCOLINO · otros · privada3 min · 223 m
KINDERGARTEN MURRUNGATO · inicial · privada4 min · 229 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Pascual Contursi7 min · 470 m
Plaza Jorge Casal10 min · 659 m
Plaza Echeverria11 min · 702 m
Salud · 32 en la zona
ALTOS DEL URQUIZA · clinica especializada · privado2 min · 103 m
CONSULTORIOS MEDICOS - ALTOAGUIRRE 2355 · centro de salud · privado2 min · 129 m
RESIDENCIA ARCE · clinica especializada · privado3 min · 223 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 229.700, lo mismo que en junio de 2026 y un 6,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 147 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.700
Tendencia (4 semanas)
▼-6.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 147 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Blanco Encalada 5400, Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Urquiza

Busquedas relacionadas

USD 370.000
Ph en venta
WhatsApp